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1、1貴港聯邦時代廣場項目中期報告1 平頂山鼎潤鷹城廣場項目 商業定位報告（匯報版） ? ? ? ? ? ? ? ? ? 平頂山鼎潤鷹城廣場項目中期報告 本項目概念定位主要解決項目整體本項目概念定位主要解決項目整體目標及發展方向目標及發展方向、商業、商業定位定位與與細細 化化兩大兩大核心問題核心問題 2 整體目標及發展方向整體目標及發展方向 具體定位及細化具體定位及細化 商業類型定位 競爭策略 客群定位 主題概念及差異化亮點 業態組合及品牌組合建議 商業布局及建筑設計建議 1 2 3 整體目標及發展方向整體目標及發展方向 1 商業類型定位 競爭策略定位 客群定位 主題概念及差異化亮點 平頂山鼎潤鷹2、城廣場項目中期報告 4 九洲遠景九洲遠景通過城市區位通過城市區位、商業格局、交通環境和物業、商業格局、交通環境和物業條件四個條件四個維度維度 確定項目的商業類型確定項目的商業類型 商業類型確定維度 商業格局商業格局 物業條件物業條件 1 2 3 4 城市城市區位區位 交通環境交通環境 商業類型確定 平頂山鼎潤鷹城廣場項目中期報告 資料來源：九洲遠景分析 5 平頂山市域范圍可以分為傳統主城區及新城區兩大板塊，本項目位平頂山市域范圍可以分為傳統主城區及新城區兩大板塊，本項目位 于主城區中心位置，未來有機會輻射全市于主城區中心位置，未來有機會輻射全市 城市規劃：城市規劃：平頂山市分為新城區和主城區，3、主 城區包含新華區、衛東區、湛河區三個區 項目城市位置：項目城市位置：項目位于新華區中心位置，屬 于主城區范圍，距離核心商圈1.4公里 項目城市區位評價項目城市區位評價：主城區屬于城市的傳統核 心區域，商業相對較為發達，生活配套較為完 善，屬于城市的核心區 城市區位 舊城區舊城區 資料來源：九洲遠景分析 主城區主城區 新城區新城區 本案本案 城市介紹城市介紹 平頂山鼎潤鷹城廣場項目中期報告 6 目前平頂山市零售商業發展呈“單核心”目前平頂山市零售商業發展呈“單核心” 商業格局，即中心商圈，商業格局，即中心商圈， 本項目距離中心商圈本項目距離中心商圈1.4公里，無法借勢中心商圈影響力公里，無法借勢中心商圈影響力 資料來源：市場調研，九洲遠景分析 本案本案 核心商核心商 圈圈 商業市場呈現單核心商圈格局 中心商圈 市級商圈，由開源路、體育路、礦工路及建設路合 圍而成 功能齊全，以購物為主，餐飲