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1、Chinas New Economy Smart, Sharing and Green 1 戴德梁行大中華區(qū)研究部 您是否擁有 完美的用戶體驗？ 2 PART 1 Executive Summary Chinas New Economy Smart, Sharing and Green 3 第一章 摘要 P04 P08 P110 P114 P14 P16 P32 P56 P74 P86 P96 2015） 1984 年 康涅狄格州哈特福特市的 The City Place Building 這棟 38 層的寫字樓于 1984 年竣工，據(jù)稱是世界上首棟智能樓宇。這棟寫字樓交付使用時，已 安裝并運(yùn)2、行了先進(jìn)的電信系統(tǒng)，自動化辦公系統(tǒng)，自動化監(jiān)控系統(tǒng)和建筑設(shè)備管理系統(tǒng)。 1999 年 物聯(lián)網(wǎng)（IoT） 物聯(lián)網(wǎng)這個詞于 1999 年首次被提出，但在此之前物聯(lián)網(wǎng)就已經(jīng)存在了。物聯(lián)網(wǎng)可以促進(jìn)日常 的數(shù)據(jù)交換，例如應(yīng)用于建筑設(shè)備，傳感器和裝置。 2003 年 智能溫控 托馬斯哈特曼發(fā)明了一種控制算法，用于監(jiān)控特定空間里的溫度。這種控制算法可以使溫度 控制在用戶選擇的溫度范圍內(nèi)。這是提高用戶舒適感的一項基本措施。 2007 年 iPhone 問世 iPhone 手機(jī)的問世不僅對智能樓宇技術(shù)產(chǎn)生了影響，而且徹底改變了人類的生活，工作和娛 樂方式。 自動采光 與傳統(tǒng)的照明開關(guān)不同的是，自動采光系統(tǒng)利用房3、間內(nèi)的光感應(yīng)器，探測最佳亮度，并相應(yīng)地 調(diào)整照明系統(tǒng)。這項技術(shù)在當(dāng)時可節(jié)約 35% 至 60% 的能源。 首個零能耗的寫字樓 位于加州圣何塞的綜匯建筑設(shè)計有限公司（IDeAs）的總部是首個能夠?qū)崿F(xiàn)能源自產(chǎn)自消的寫 字樓。該寫字樓的獨(dú)創(chuàng)性特點(diǎn)包括節(jié)能 HVAC 系統(tǒng)（采暖，通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)），輻射地暖系統(tǒng) 和電動水源熱泵。 34 主題 2 辦公空間 2009 年 無線照明控制 無線照明控制問世。如果感應(yīng)器探測到一段時間內(nèi)無用戶活動時，這項技術(shù)可以自動關(guān)閉寫字 樓內(nèi)的照明。 2010 年 iPhone 控制器 從這時起，用戶可將智能手機(jī)和平板電腦用作控制器，控制家電和商業(yè)地產(chǎn)設(shè)備。 2013 年 位于華盛頓雷德蒙的微軟 88 Acres 88 Acres 起初是希望改進(jìn)和整合微軟雷德蒙園區(qū)寫字樓的管理解決方案。如今，這個園區(qū)是世 界上最智能的園區(qū)之一。 2014 年 阿姆斯特丹的前沿大廈