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1、20202020 年年 5 5 月月 外 資 機 構 地 產 融 資 業 務 暨 資 金 外 資 機 構 地 產 融 資 業 務 暨 資 金 出 入 境 實 務 文 章 匯 編 出 入 境 實 務 文 章 匯 編 西 政 地 產 金 融 研 究 院 西 政 資 本 微信公眾號：西政地產金融研究會微信公眾號：西政地產金融研究會 外資機構地產融資業務暨資金出入境實務文章匯編外資機構地產融資業務暨資金出入境實務文章匯編 目錄目錄 第一篇第一篇 20202020：境外資金機構之境內地產前融業務：境外資金機構之境內地產前融業務 . 1 1 一、放款主體 . 1 二、主要投資范圍（地產前融項目類型） . 2、1 三、融資成本與支付方式 . 1 四、融資金額和放款方式 . 2 五、放款幣種和資金用途 . 2 六、融資期限 . 3 七、風控擔保措施 . 3 八、關于融資主體準入的特別說明 . 3 第二篇第二篇 百強房企望眼欲穿的土地保證金融資百強房企望眼欲穿的土地保證金融資 . 4 4 一、土地保證金資金池業務的異軍突起 . 4 二、外資機構土地保證金融資業務境內放款架構與業務操作要點 . 5 三、外資機構土地保證金融資業務境外放款架構與業務操作要點 . 8 四、土地保證金資金池業務合作的目標開發商 . 11 第三篇第三篇 全球疫情下外資扎堆中國避險，地產融資業務受外資追捧全球疫情下外資扎堆中國避險，3、地產融資業務受外資追捧 . 1212 一、地產項目前融業務 . 12 二、經營性物業貸款業務 . 14 三、融資保函及備用信用證融資模式 . 15 四、房企海外發債的認購 . 16 第四篇第四篇 最新外資投資境內房地產之前融方案（拿地配資等）最新外資投資境內房地產之前融方案（拿地配資等） . 1717 一、外資投資境內房地產的市場動向及前融放款操作要點 . 17 二、外資投資境內房地產的前融方案 . 18 三、外資前融產品交易架構及交易流程示例 . 19 第五篇第五篇 境外資金如何入境中國投資境外資金如何入境中國投資QFLPQFLP 基金架構設計及操作流程基金架構設計及操作流程 . 2020 一、QFLP 基金發行的基本要求. 20 二、QFLP 基金產品基本架構. 22 微信公眾號：西政地產金融研究會微信公眾號：西政地產金融研究會 三、QFLP 基金產品備案流程. 24 第六篇第六篇 西