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2018前海薈寫字樓營銷策略總綱.pdf（124頁）

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營銷策劃

上傳人：故事編號：189990 2021-10-15 124頁 12.61MB

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1、前海薈寫字樓營銷策略總綱 2018年10月 20182018 我們的目標快去化、高周轉、高溢價蓄客期0.5個月，銷售期1.5個月年底清盤年度目標約10億元時間緊，任務重如何快速完成去化，并實現溢價？目錄contents報告思路 01 壹政策與市場分析 02 貳項目本體分析 03 叁項目競品分析 04 肆客戶定位與分析 05 伍營銷策略與執行 06 陸附件中原團隊介紹 POLICY 2.雙方簽署有條件認購協議，協議規定如果因為集中清理核查影響購房，購房者可解除協議。轉讓給法人允許禁止2、禁止再轉讓給法人 (新政實施前購買) 允許允許允許再轉讓給法人 (新政實施前購買) 允許允許僅一次允許限購限貸個人購買條件不限購限購(名下無房且連續5 年社保或個稅) 不限購不限購可以貸款不得貸款可以貸款可以貸款不限再次轉讓不限再次轉讓限再次轉讓 (2年) 不限再次轉讓數據來源：克而瑞研究中心、Wind、同策研究院等 2017.01.13深圳官方嚴控商辦項目轉為公寓 2017.03.26 北京嚴控商辦項目購買條件及使用用途關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告 2017.03.30 廣州官方嚴控商服類地產項目轉為住宅用途關于進一步加強房地3、產調控通知 2017.04.21 上海嚴控商辦類項目的建設及出讓條件關于加強本市經營性用地出讓管理的若干規定 2017.12.12 深圳加強商辦項目轉為公寓監管力度深圳市工業區塊線管理辦法(征求意見稿) 2018.07.31深圳731新政：打擊炒房行為 2017.5.12 深圳正式發文嚴控商辦項目轉為公寓關于進一步加強商業辦公研發用房建筑設計管理工作的通知宏觀：商辦政策 104新政以來，政府嚴格控制商改住領域，一定程度加大商辦市場投資門檻。 731新政主要內容：根據主要調控對象分為兩大類（一）針對商品住房調控：暫停企事業單位、社會組織等法人單位購買商品住房；個人購買的3年限轉讓，離婚購房買房條件大幅提升內容一：暫停企事業單位、社會組織等法人單位購買商品住房內容二：居民個人購買的商品住房（不含安居型商品房），自取得不動產權登記證書之日起3年內禁止轉讓；

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