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地產收并購項目的法律架構及交易價款解析報告.pdf（28頁）

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上傳人：故事編號：190020 2021-10-15 28頁 2.01MB

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1、收并購項目的法律架構及交易價款解析如何設置交易架構如何約定交易價款采用什么方案？獲取股權、物權？定案地價反映真實交易符合財務路徑收并購交易的核心問題例1：太東集團系列項目一、如何設置交易架構資產情況：太東地產、東邦工貿地塊按樓面價950元/合作其余地塊按樓面價1100元/合作合計125.4萬土地、歸屬7個不同主體合作條件：（一）面對復雜的資產及產權關系，如何設計交易架構？例1：太東集團系列項目項目存在的其他問題成本債務土地土地分散于多個主體交易復雜，無法一次性完成資產債務情況復雜錦通物流、太東實業主業均非房地產太東控股為境外公司無法直接2、開發持有的土地若全部收購相關公司需花費大量時間開展前期盡調等工作成本票據不足樓面價200-300元/ 大量抵押擔保債務抵押擔保債務超過19億元按收購比例我司僅需付款18億元一、如何設置交易架構（一）面對復雜的資產及產權關系，如何設計交易架構？（一）面對復雜的資產及產權關系，如何設計交易架構？例1：太東集團系列項目抓重點，明確收購目標太東地產、物流園公司收購目標一、如何設置交易架構太東集團太東地產存地 48萬m2 已開發地塊 2.1萬m2 對外投資 BGY 60% 合作開發資產剝離獨立核算例1：太東集團系列項目根據不同地塊采用不同的收購模式（一）面對復雜的資產3、及產權關系，如何設計交易架構？一、如何設置交易架構 BGY 50% 1、收購太東控股的49%股權 2、收購錦通物流的1%股權 3、將項目公司轉變為內資 4、整體收購鎖定后續地合作物流園公司 45萬錦通物流 5萬太東控股 13萬物流園公司 45萬 51%49% 例1：太東集團系列項目鎖定后續地塊合作方式及交易價格（一）面對復雜的資產及產權關系，如何設計交易架構？通過該等交易架構安排、快速簽約獲取主要土地的同時，鎖定后續地塊合作一、如何設置交易架構東邦工貿單獨收購其他地塊土地注入后續地交易安排在合同中明確約定各地塊合作價格及交易方式整體收購，分步實施（一）面對復雜的資產及產權關系，如何設計交易架構？一、如何設置交易架構例1：太東集團系列項目最終獲取架構 BGY太東集團東邦工貿太東地產物流園公司 5.4萬土地48萬土地72萬土地原有土地45萬太東控股13萬

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