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2020疫情對中國商業地產的影響及應對分析報告.pdf(19頁)
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2021-10-15
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1、新冠肺炎疫情 對中國商業地產的 影響及應對 自元旦前夕發現第一例病例至今, 新冠肺炎疫情所帶來的影響波及了整個中國乃至全球。 我們向患者和其家人表達深切的慰問, 以及向正在奮勇抗疫的醫護人員表達誠摯的敬意。 疫情還在發展中,未來態勢尚不明朗。 為了更好地了解目前和未來對商業地產領域可能產生的影響及趨勢, 戴德梁行大中華區研究團隊客觀回顧當前的疫情發展, 并進行深入分析和闡述,以期商業地產市場的各方在疫情當前積極應對、安全度過, 將危機化轉機,萌生發展新動力。 如有任何疑問,請聯系我們的研究團隊。 2 戴 德 梁 行 研 究 院 新冠肺炎疫情對經濟的影響 盡管目前的新冠肺炎(COVID19)疫情2、與 2002-03 年的 SARS(SARS-CoV)疫情之 間不可避免地存在相關性,尤其是基線事件在本質上非常相似,因此多見以 SARS 事 件作為參考來分析此次疫情將會產生的潛在影響。然而,疫情發生的背景完全不同, 2002/03 年的世界與今天的世界也截然不同。比如,當時美國及其盟國不久就對伊拉 克發動戰爭;美國經濟更加脆弱;當時中國在世界經濟中的影響力比現在要小得多 新冠肺炎疫情對中國商業地產的影響 及 應 對 3 顯而易見的是,就本次疫情的波及范圍、傳播速 度,結合已經采取的延長假期、封城、局部交通 出行限制等措施來看,疫情對中國 GDP 增長的 短期影響將是巨大的,牛津經濟研究院(3、Oxford Economics)將 2020 年的預測下調 0.4 個百分 點至 5.6%。然而,是否達到或超過這個數值, 取決于此次疫情爆發時間的長短和政府在財政方 面作出的反應。這意味著現在評估最終影響還為 時過早。德勤(Deloitte)最近的一項調查證實 了這一點,在接受調查的 CEO 中有近 50保持 了本年度設定的財務目標,只有 14的 CEO 大 幅調低了績效目標。 多地采取封城措施,加上數百萬居民不愿意冒險 出門,必將導致日常生活受阻,進而影響消費, 包括春節期間的開支大幅縮減,而為了控制此次 病毒疫情,春節假期延長至 2 月 2 日,部分省 市更是要求企業返崗時間不得早于 2 月 10 日。 但預計疫情對消費的影響仍將大于對生產率的影 響。還應注意到的是,盡管受檢疫區限制,中國 的貨物運輸仍在進行,但對原材料的需求可能會 降低,其負面影響或波及到進口合作伙伴。中長 期看
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