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2020疫情對中國商業地產的影響及應對分析報告.pdf（19頁）

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上傳人：故事編號：190022 2021-10-15 19頁 1.33MB

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1、新冠肺炎疫情對中國商業地產的影響及應對自元旦前夕發現第一例病例至今，新冠肺炎疫情所帶來的影響波及了整個中國乃至全球。我們向患者和其家人表達深切的慰問，以及向正在奮勇抗疫的醫護人員表達誠摯的敬意。疫情還在發展中，未來態勢尚不明朗。為了更好地了解目前和未來對商業地產領域可能產生的影響及趨勢，戴德梁行大中華區研究團隊客觀回顧當前的疫情發展，并進行深入分析和闡述，以期商業地產市場的各方在疫情當前積極應對、安全度過，將危機化轉機，萌生發展新動力。如有任何疑問，請聯系我們的研究團隊。 2 戴德梁行研究院新冠肺炎疫情對經濟的影響盡管目前的新冠肺炎（COVID19）疫情2、與 2002-03 年的 SARS（SARS-CoV）疫情之間不可避免地存在相關性，尤其是基線事件在本質上非常相似，因此多見以 SARS 事件作為參考來分析此次疫情將會產生的潛在影響。然而，疫情發生的背景完全不同， 2002/03 年的世界與今天的世界也截然不同。比如，當時美國及其盟國不久就對伊拉克發動戰爭；美國經濟更加脆弱；當時中國在世界經濟中的影響力比現在要小得多新冠肺炎疫情對中國商業地產的影響及應對 3 顯而易見的是，就本次疫情的波及范圍、傳播速度，結合已經采取的延長假期、封城、局部交通出行限制等措施來看，疫情對中國 GDP 增長的短期影響將是巨大的，牛津經濟研究院（3、Oxford Economics）將 2020 年的預測下調 0.4 個百分點至 5.6%。然而，是否達到或超過這個數值，取決于此次疫情爆發時間的長短和政府在財政方面作出的反應。這意味著現在評估最終影響還為時過早。德勤（Deloitte）最近的一項調查證實了這一點，在接受調查的 CEO 中有近 50保持了本年度設定的財務目標，只有 14的 CEO 大幅調低了績效目標。多地采取封城措施，加上數百萬居民不愿意冒險出門，必將導致日常生活受阻，進而影響消費，包括春節期間的開支大幅縮減，而為了控制此次病毒疫情，春節假期延長至 2 月 2 日，部分省市更是要求企業返崗時間不得早于 2 月 10 日。但預計疫情對消費的影響仍將大于對生產率的影響。還應注意到的是，盡管受檢疫區限制，中國的貨物運輸仍在進行，但對原材料的需求可能會降低，其負面影響或波及到進口合作伙伴。中長期看

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