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2020新冠疫情對中國商業地產市場的影響分析報告.pdf（6頁）

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上傳人：故事編號：190030 2021-10-15 6頁 758.80KB

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1、總結與行動建議新冠病毒肺炎疫情的爆發給中國大多數的制造業和服務業行業帶來了較大壓力。作為回應，中央與地方各級政府已推出了一系列財政和貨幣政策以扶持經濟增長。但疫情對中國經濟走勢的影響仍然暫時難以評估，并且可能尚未得以充分表現，因此在現階段難以做出全面的經濟預測。為了深入了解市場對疫情影響的真實看法，高力國際在兩天內對包括業主、租戶和投資者在內的專業人士進行了超700個電話調查，全景展示了商業地產市場參與者所面臨的挑戰，以及如何在未來的幾個月及全年內做出自我調整以應對疫情影響。根據此次調查結果，我們建議：業主應積極傾聽租戶的需求。零售業主與租戶應擴大其在線2、業務，數據中心可借此把握機遇。近期較低的資產估值提供了逢低買入的機會。總結與建議新冠疫情對中國商業地產市場的影響全球最大規模在家辦公驅動線上轉型高力快報所有物業類型| 研究| 中國區| 2020年2月13日零售業受到嚴重沖擊，有88的受訪零售商表示收入下降； 40的零售商預計第二季度客流將有望復蘇，而24則認為需要等到下半年； 5G、人工智能和云計算將是 2020年數據中心業務的主要需求來源；據高力國際調查顯示，有81的企業要求員工近期在家遠程辦公。由此可見遠程辦公將成為趨勢，企業對數據中心的需求也將因此而進一步增加；對數據中心的需求預計將不斷增張，租戶應3、盡快尋求與高質量數據中心簽訂條款有利的租約我們的調查顯示業主和租戶對2020年前景預判有出入。業主相對而言稍顯樂觀，而 45的租戶已經明確感到業務量有所減少；業主應主動與租戶接洽溝通，以穩定和增進與現有租戶的關系；租戶應為辦公空間持續做好防疫消殺工作，以保證辦公在環境疫情期間的安全，并贏得員工的信任；未受疫情影響或因疫情有所增長的企業應盡量尋求簽訂長期租約估值可能會在短期內被壓低，但應會在下半年反彈；自疫情爆發以來，國際投資者多呈觀望態勢，但國內投資者仍保持活躍；資金短缺的業主或企業可能會對資產更靈活地定價；對于希望抓住中國長期增長潛力的投資者而言，目前應該是伺機買入的窗口期數據中心零售租戶應借勢打造線上定位，擴大線上銷售渠道；老年消費者近期更多使用線上生鮮平臺，電商與物流運營商應給予關注；倉儲物業租戶應考

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