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1、B.A.Consulting1 動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算：原理、方法與案例動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算：原理、方法與案例 加入實(shí)名地產(chǎn)群微信： B.A.Consulting2 原理原理 含義含義必要性必要性 投資決策投資決策 前提與基礎(chǔ)前提與基礎(chǔ) 思路思路 應(yīng)用應(yīng)用 方案優(yōu)化方案優(yōu)化其它其它 內(nèi)容框架內(nèi)容框架 方法方法 引子引子 程序程序 程序與方法程序與方法 需要注意的問題需要注意的問題 方案擇優(yōu)方案擇優(yōu) 加入實(shí)名地產(chǎn)群微信： B.A.Consulting3 引子：一個(gè)簡單的案例引子：一個(gè)簡單的案例 概況概況 思考思考 分析分析 加入實(shí)名地產(chǎn)群微信： B.A.Consulting4 概況概況 萬科：內(nèi)部收益率萬科：內(nèi)部2、收益率46.7346.73，凈現(xiàn)值，凈現(xiàn)值1616916169 年度年度第1年第2年第3年第4年合計(jì) 投資計(jì)劃： 第1年第2年第3年第4年合計(jì) 投資計(jì)劃： 地價(jià)支出10,000 5,000 5,000 8,000 28,000 其他支出4,000 17,000 25,000 13,500 59,500 銷售面積10 15 10 35 銷售回款銷售回款21,000 43,650 47,850 112,500 現(xiàn)金凈流量現(xiàn)金凈流量-14,000 -1,000 13,650 26,350 25,000 凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值-14,000 -909 11,280 19,797 16,168 凈現(xiàn)值NPV16,3、169 內(nèi)部收益率IRR46.73% 指標(biāo)：指標(biāo)：總建35萬平米 成本：成本：單位地價(jià)800元/平米，建造成本等1700元； 銷售：銷售：4年開發(fā)銷售完畢，平均價(jià)格3214元/平米。 案例：萬科城市花園 加入實(shí)名地產(chǎn)群微信： B.A.Consulting5 分析分析 關(guān)鍵詞：分解還是模擬？計(jì)算還是評(píng)價(jià)？關(guān)鍵詞：分解還是模擬？計(jì)算還是評(píng)價(jià)？ 特點(diǎn) 1 1、靜態(tài)指標(biāo)，地價(jià)、成本、收入在時(shí)間上的分?jǐn)偂⒎纸狻㈧o態(tài)指標(biāo)，地價(jià)、成本、收入在時(shí)間上的分?jǐn)偂⒎纸?2 2、引入現(xiàn)金流、凈現(xiàn)金流、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率指標(biāo)、引入現(xiàn)金流、凈現(xiàn)金流、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率指標(biāo) 3 3、折現(xiàn)、折現(xiàn) 加入實(shí)名地產(chǎn)群微信： B.A.Consulting6 思考思考 是什么？為什么？怎么樣？是什么？為什么？怎么樣？ 問題： 1 1、原理：何謂動(dòng)態(tài)分析？為什么要進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析？、原理：何謂動(dòng)態(tài)分析？為什么要進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析？ 2 2、方