午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、 西政地產(chǎn)金融研究會(huì)西政地產(chǎn)金融研究會(huì) 1 前言：前言： 隨著拿地成本的上行和銷(xiāo)售限價(jià)等政策因素影響， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期盈 利能力正在受到嚴(yán)峻的考驗(yàn)。在當(dāng)前形勢(shì)下，預(yù)計(jì)今年各房企的盈利能力可能會(huì) 繼續(xù)下降。長(zhǎng)期來(lái)看，少數(shù)優(yōu)質(zhì)房企可能會(huì)憑借著較低的資本成本和較強(qiáng)的項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)管理能力穩(wěn)住項(xiàng)目利潤(rùn)，其余房企可能會(huì)面臨項(xiàng)目虧損的壓力。為了確保項(xiàng) 目盈利，各房企對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的稅收管理一直是行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。鑒 于此， 本手冊(cè)梳理了房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所涉稅務(wù)方面的相關(guān)知識(shí)和案例，謹(jǐn) 供同業(yè)人士參考。 一、增值稅一、增值稅 （一）納稅義務(wù)人（一）納稅義務(wù)人 目前現(xiàn)行的增值稅基本規(guī)范是國(guó)務(wù)院于 2、2017 年 11 月公布的 中華人民共和 國(guó)增值稅暫行條例 （國(guó)務(wù)院令第 691 號(hào)， 以下簡(jiǎn)稱(chēng) 增值稅暫行條例 ） 和 2016 年 3 月財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通 知（財(cái)稅201636 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“營(yíng)改增通知”），以及 2008 年 12 月財(cái)政 部和國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 （財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局令第 50 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則）。 上述基本規(guī)范明確規(guī)定了增值稅的納稅義務(wù)人是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)發(fā) 生應(yīng)稅銷(xiāo)售行為以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人。而在財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局在 2019 年 11 月公布的中華人民3、共和國(guó)增值稅法（征求意見(jiàn)稿）中，增值稅的 納稅義務(wù)人為在境內(nèi)發(fā)生應(yīng)稅交易且銷(xiāo)售額達(dá)到增值稅起征點(diǎn)的單位和個(gè)人， 以 及進(jìn)口貨物的收貨人。 我們知道增值稅的納稅人根據(jù)其核算水平和經(jīng)營(yíng)規(guī)模分為一般納稅人和小 規(guī)模納稅人， 本手冊(cè)僅從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為一般納稅人并采用一般計(jì)稅方法的 角度進(jìn)行分析。 根據(jù)增值稅暫行條例規(guī)定，納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，在一般計(jì)稅方法下應(yīng)納 稅額為當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。 西政地產(chǎn)金融研究會(huì)西政地產(chǎn)金融研究會(huì) 2 應(yīng)納稅額計(jì)算公式：當(dāng)期應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額 那么， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的增值稅是否按照上述公式進(jìn)行計(jì)算呢？是否有其行 業(yè)的特殊性呢？ （二）應(yīng)納稅額（二）應(yīng)納稅額 首先，國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目 增值稅征收管理暫行辦法（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“暫行辦法”）的公告（國(guó)家稅務(wù)總局公 告 2016 年第 18 號(hào)） 是專(zhuān)門(mén)針對(duì)房