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1、廣州市城市更新局 GUANGZHOU URBAN RENEWAL BUREAU 一、廣州市城市更新（“三舊”改造）主要政策一、廣州市城市更新（“三舊”改造）主要政策 7 可不增收地價(jià) 國有土地上舊廠房不改變用地性質(zhì)，自行改造工業(yè)廠房（含科技孵化器）的， 不分割出讓可不增收土地出讓金；分割出讓的，按照關(guān)于科技企業(yè)孵化器 建設(shè)用地的若干試行規(guī)定計(jì)收土地出讓金。 按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳交地價(jià) 國有土地舊廠房按規(guī)劃新用途改為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的，按商業(yè)市場(chǎng)評(píng)估 價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。 給予5年過渡期 國有土地舊廠房利用工業(yè)用地興辦國家支持的新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)建設(shè)的，可按 現(xiàn)有工業(yè)用地性質(zhì)自行改造，按照“工改工”政策執(zhí)2、行。5年過渡期后，按新 用途辦理用地手續(xù)。 按相應(yīng)地段辦公用途市場(chǎng) 評(píng)估價(jià)的一定比例計(jì)收地價(jià) 一是教育、醫(yī)療、體育按20%計(jì)收；二是保留工業(yè)用地性質(zhì)的科研用地按 20%計(jì)收；三是市級(jí)以上駐穗科研機(jī)構(gòu)自行改造的科研用途用地，科研按 20%計(jì)收，其余商務(wù)設(shè)施性質(zhì)科研用地按原自有部分按40%、增容部分按 70%計(jì)收土地出讓金。 按市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)40%計(jì)收土地出讓金 完善歷史用地征收手續(xù)項(xiàng)目，以協(xié)議方式供地的，改造前后均為工業(yè)用途的， 按市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)40%計(jì)收土地出讓金。 工改工 工改商 工改新產(chǎn)業(yè) 科改科 教改教 醫(yī)改醫(yī) 體改體 其他 廣州市城市更新局 GUANGZHOU URBAN RENEWAL 3、BUREAU 一、廣州市城市更新（“三舊”改造）主要政策一、廣州市城市更新（“三舊”改造）主要政策 9 舊廠房政府收儲(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)外圍3區(qū)（花都、從化、增城）中心8區(qū)（除花都、從化、增城外） “工改居” 由政府收儲(chǔ)的 規(guī)劃毛容積率2.0以內(nèi)的， 按60%（50%+10%獎(jiǎng)勵(lì)） 規(guī)劃毛容積率2.0以內(nèi)的， 按50%（40%+10%獎(jiǎng)勵(lì)） “工改商” 由政府收儲(chǔ)的 規(guī)劃毛容積率2.5以內(nèi)的， 按60%（50%+10%獎(jiǎng)勵(lì)） 規(guī)劃毛容積率2.5以內(nèi)的， 按50%（40%+10%獎(jiǎng)勵(lì)） 其他情形 由政府收儲(chǔ)的 一口價(jià)方式補(bǔ)償，按毛容積率2.0商業(yè)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)40%計(jì)算補(bǔ)償款 廣州市城市更新局 GUANGZHOU URBAN RENEWAL BUREAU 一、廣州市城市更新（“三舊”改造）主要政策一、廣州市城市更新（“三舊”改造）主要政策 10 自行改造、分區(qū)計(jì)容 自行改造地塊非住宅規(guī)劃權(quán)益建筑面積 分不