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1、香港舊樓重建的未來機遇 目前本港超過50年樓齡的樓宇約10,000幢， 可見樓宇老化問題嚴重，加快市區重建是刻 不容緩。(注一)市區重建局（市建局）于2001 年成立，前身為1988年成立的土地發展公 司，主要是為了促進本港市區城市更新， 應對市區老化等問題。過去十八年，市建局 成功為1,300幢樓宇協助重建，若與現時的 舊樓存量相比，仍是小數目。(注二) 兩年前市建局展開了油麻地、旺角（下稱 油旺）地區規劃研究，覆蓋范圍共 212公頃，涉及3,345幢樓宇，當中超過八成 （即2,700多幢樓宇）樓齡達30年或以上。 (注三)鑒于油旺的拆卸重建規模龐大，市 建局透過它們的有關數據，制訂一套涵蓋2、目 前5Rs的策略。拆去舊樓、重建新樓， 正標志著一個城市的新舊交替。然而，絕大 部分興建于上世紀六、七十年代的樓宇，當 區已接近用盡地積比率，重建的經濟效益有 限。縱使樓宇得到重建，總樓面面積難以增 加，但樓宇老化卻帶來社會成本，包括安全 隱患、維修費用、調遷成本等。然而，市區 重建卻有助改善舊社區的居住環境，即使未 能有效增加土地供應，但能夠為市民帶來更 優質的生活環境。 1 資料來源：香港2030+ 注一：市建局行政總監韋志成星島日報（2018年6月18日） 注二：市建局行政總監韋志成文匯報（2018年6月20日） 注三：摯誠.志成（網志） （2016年12月25日） 微信號：bingg3、oudaren 舊樓重建的挑戰 香港政府在1999年制定強制售賣條例（強 拍），按土地（為重新發展而強制售賣）條 例規定，概括而言，任何人只要集齊同一地 段的90%或以上業權份數，即可申請土地審裁 處發出的強制售賣令。2010年政府修訂法例， 針對數齡50年以上各種樓宇或樓齡30年以上工 業樓宇，只要擁有達80%業權份數便可申請強 拍，進一步帶動不少舊樓業主一旦集齊業權便 進行招標，成為了開發商的收購目標。 雖然舊樓重建項目所需的時間較長，但收購成 本有機會遠低于買地，對于財力雄厚的開發商 而言是一個獲利商機。簡單來說，開發商會先 行購買擬發展項目地段之不少于80%的業權份 數，在成功申請強拍令后，繼而在公開拍賣中 收購余下的舊樓業權，即獲取物業的所有業 權。 2 強 制 售 賣 申 請 門 檻 80% 微信號：binggoudaren 市區更新要有全面思維 根據香港2030+：跨越203