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1、1 特色小鎮(zhèn)的開發(fā)運營、產(chǎn)業(yè)培育、商業(yè) 模式、投融資模式 住建部提供的數(shù)據(jù)顯示，第一批 127 個特色小鎮(zhèn)建設(shè)帶動產(chǎn)業(yè) 和農(nóng)村發(fā)展效果明顯。127 個特色小鎮(zhèn)自公布以來，新增企業(yè)就業(yè) 人口 10 萬人，平均每個小鎮(zhèn)新增工作崗位近 800 個。農(nóng)民人均純 收入比全國平均水平高 1/3。 從全國來看，特色小鎮(zhèn)的建設(shè)將產(chǎn)生十萬億以上的投資額。根 據(jù)已經(jīng)初步建成、有企業(yè)進駐運營的部分小鎮(zhèn)統(tǒng)計來看，平均一個 特色投資額約為 50-60 億。按照住建部總規(guī)劃億。按照住建部總規(guī) 劃 1000 個特色小鎮(zhèn)，將產(chǎn)生 5-6 萬億投資額。 如果按 31 個省市的規(guī)劃總和，2400 多個特色小鎮(zhèn)將產(chǎn)生 12- 152、 萬億投資額。而建成后的特色小鎮(zhèn)如果能夠形成利潤生產(chǎn)中心， 帶動片區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，所帶來的經(jīng)濟效益不可估量。 商業(yè)模式：小鎮(zhèn)定位明確，多層盈利模式清晰 特色小鎮(zhèn)的商業(yè)模式主要包括土地一級開發(fā)、二級房地產(chǎn)開 發(fā)、項目運營、城市配套服務(wù)設(shè)施開發(fā)運營四階段。在實際操作 中，特色小鎮(zhèn)的開發(fā)運營通常是以一攬子服務(wù)或按功能、區(qū)域劃分 的塊項目為主，例如古北水鎮(zhèn)是由中青旅負(fù)責(zé)進行整體開發(fā)、運 營。當(dāng)前階段，特色小鎮(zhèn)的盈利主要包括開發(fā)運營收入和政策補貼 2 收入。 “旅游”、“產(chǎn)業(yè)”小鎮(zhèn)模式各有特色 具體到不同類型的小鎮(zhèn)，其盈利模式略有差異。旅游小鎮(zhèn)和產(chǎn) 業(yè)小鎮(zhèn)的出發(fā)點并不相同：旅游的核心是消費，盡可能的吸引消3、費 者來流動消費；產(chǎn)業(yè)的核心的生產(chǎn)，盡可能高技術(shù)人才創(chuàng)業(yè)就業(yè)， 長期定居。二者發(fā)展路徑截然不同，所需要的區(qū)位條件、基礎(chǔ)設(shè) 施、配套服務(wù)、盈利模式也都差異巨大。旅游特色小鎮(zhèn)對于交通和 區(qū)位因素的要求較低，但是對天然的特色旅游資源要求頗高，建設(shè) 成本主要集中在景區(qū)的開發(fā)，并通過旅游運營獲取盈利，和一般景 區(qū)并無二致。產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)對交通區(qū)位以及產(chǎn)業(yè)配套要求較高，比 較容易出現(xiàn)在大中城市周邊，通過稅收、政策補貼、管理收費等盈 利。 旅游小鎮(zhèn) VS 旅游景區(qū) 旅游特色小鎮(zhèn)和景區(qū)開發(fā)都基于當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源，模式上有共 同之處。以旅游功能為主導(dǎo)的特色小鎮(zhèn)可以發(fā)展成為景區(qū)，有些歷 史人文古鎮(zhèn)，自然風(fēng)光優(yōu)美的景區(qū)小鎮(zhèn)也兼具特色小鎮(zhèn)的文旅功 能。 但是旅游特色小鎮(zhèn)不同于傳統(tǒng)景區(qū)開發(fā)模式，目的在于豐富游 客的選擇，延長游客的體驗時間。傳統(tǒng)的景區(qū)開發(fā)為主的模式逐漸 面臨挑戰(zhàn)：景區(qū)項目的單調(diào)、景區(qū)居住環(huán)境和配套設(shè)施的