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1、2 目錄 考察背景 考察項目 考察總結 3 考察背景 ， 日本進入老齡化社會已有40年； 65歲以上的人口已占21.5， 老齡化程度位于世界前列； 老齡化壓力促進養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā) 展。 養(yǎng)老地產(chǎn)投資運營主體分為兩 類：政府和企業(yè)投資運營； 企業(yè)投資項目與萬通地產(chǎn)開發(fā) 背景類似。 日本養(yǎng)老地產(chǎn)在產(chǎn)品設計、 服務理念和運營模式上均有 典型性。 日本文化與中國更為接近。 本次考察主要針對日本企業(yè)投資運營的養(yǎng)老地產(chǎn)項目， 希望通過養(yǎng)老地產(chǎn)各環(huán)節(jié)的深入分析，得出萬通地產(chǎn)可借鑒的要點。 4 考察項目 高端運營機構高端運營機構 項目項目 收益前三收益前三的的 運營運營機構項目機構項目 實業(yè)公司實業(yè)公司 開發(fā)項目2、開發(fā)項目 房地產(chǎn)商房地產(chǎn)商 開發(fā)項目開發(fā)項目 政府投資政府投資 企業(yè)運營項目企業(yè)運營項目 行業(yè)相關機構行業(yè)相關機構 養(yǎng)老地產(chǎn)考察項目養(yǎng)老地產(chǎn)考察項目 橫濱太陽城 銀座太陽城 SunCity 日醫(yī)學館日醫(yī)學館 墨田項目 北浦和項目 SECOM ORIX 成城項目 世田谷下馬項目 千葉項目 橫濱藤尺項目 側重研究、營建側重研究、營建 大和房屋研究所 側重側重設備研究設備研究 橫濱康復中心 5 考察項目 項目名稱項目名稱 SunCity 日醫(yī)學館日醫(yī)學館 SECOM ORIX千葉千葉 橫濱藤尺橫濱藤尺 橫濱橫濱 銀座銀座 墨田墨田 北浦和北浦和 成城成城 世田世田 位置位置 近郊 市中心 近郊居住區(qū)3、 近郊居住區(qū) 近郊居住區(qū) 近郊居住區(qū) 遠郊 近郊居住區(qū) 規(guī)模（）規(guī)模（） 56,012 39,277 3,655 2,223 22,403 3,430 10,147 2,000 戶戶數(shù)（戶）數(shù)（戶） 601 362 76 48 157 61 233 38 定位定位 高端 高端 中端 中端 高端 中高端 高端 低端 營收方式營收方式 一次性入住金 + 月金 一次性入住金 + 月金 月付或 一次性入住金 + 月金 月付 一次性入住金 + 月金 一次性入住金 + 月金 一次性入住金 + 月金 月付 吸納對象吸納對象 自理老人 介護老人 自理老人 自理老人 介護老人 自理老人 自理老人 自理老人 介護老人 自理老人 介護老人 介護老人 入住率入住率 自理居所 62% 介護居所 47% 自理居所 68% 介護居所 53% 90% 31% 95% 90% 自理居所 30% 介護居所 70% 100%