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1、專專 業(yè)業(yè) 知知 識識 房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn) 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 什么是房地產(chǎn)什么是房地產(chǎn)： 房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動 產(chǎn)”，產(chǎn)”， 具體地是指土地及其附著物。具體地是指土地及其附著物。 房產(chǎn)總是以地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有房產(chǎn)總是以地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有 整體性和不可分割性整體性和不可分割性. 房地產(chǎn)的特性 不可移動性。不可移動性。 多樣性。多樣性。 稀缺性，土地既不能再生又無法替代稀缺性，土地既不能再生又無法替代. 體積龐大，消耗材料多體積龐大，消耗材料多 耐久性耐久性. 房地產(chǎn)社會特性 周期長、投資規(guī)模大周期長、投資規(guī)模大 開發(fā)條件差、涉及面廣開發(fā)條件差、涉及面廣 2、供求調(diào)整緩慢供求調(diào)整緩慢 變現(xiàn)難變現(xiàn)難 保值、增值性保值、增值性 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 房 地 產(chǎn) 產(chǎn) 權(quán) 房屋所有權(quán)房屋所有權(quán) 房屋的所有權(quán)是指對房屋的所有權(quán)是指對 房屋全面支配的權(quán)利。房屋全面支配的權(quán)利。 中華人民共和國民法中華人民共和國民法 通則通則規(guī)定，房屋的所規(guī)定，房屋的所 有權(quán)分為占有權(quán)、使用有權(quán)分為占有權(quán)、使用 權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四 項權(quán)能，這也是房屋所項權(quán)能，這也是房屋所 有權(quán)的四項基本內(nèi)容。有權(quán)的四項基本內(nèi)容。 他項權(quán)利證他項權(quán)利證 預(yù)告登記證明預(yù)告登記證明 土地使用權(quán)土地使用權(quán) 是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán) 限，包括開發(fā)權(quán)、3、收益權(quán)、處置權(quán)。政府以限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。政府以 拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用 權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使 用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī) 劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn) 并補清地價后可以繼續(xù)使用。并補清地價后可以繼續(xù)使用。 房 地 產(chǎn) 證 是房屋土地所有權(quán)屬二合為一是房屋土地所有權(quán)屬二合為一 的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。 土 地 類 型 通常指土地的不同用途，可分通常指土地的不同用途，可分 為居住用地，工業(yè)用地，教育，科為居住用地，工業(yè)用地，教育，科 技，文化，衛(wèi)生，體育用地，商業(yè)、技，文化，衛(wèi)生，體育用地，商業(yè)、 旅游、娛樂用地，綜合或其他用地。旅游、