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1、專專 業業 知知 識識 房產中介經紀人培訓 房地產基礎知識 什么是房地產什么是房地產： 房產和地產的總稱，也叫“不動房產和地產的總稱，也叫“不動 產”，產”， 具體地是指土地及其附著物。具體地是指土地及其附著物。 房產總是以地產聯結為一體的，具有房產總是以地產聯結為一體的，具有 整體性和不可分割性整體性和不可分割性. 房地產的特性 不可移動性。不可移動性。 多樣性。多樣性。 稀缺性，土地既不能再生又無法替代稀缺性，土地既不能再生又無法替代. 體積龐大，消耗材料多體積龐大，消耗材料多 耐久性耐久性. 房地產社會特性 周期長、投資規模大周期長、投資規模大 開發條件差、涉及面廣開發條件差、涉及面廣 2、供求調整緩慢供求調整緩慢 變現難變現難 保值、增值性保值、增值性 房地產產權 房 地 產 產 權 房屋所有權房屋所有權 房屋的所有權是指對房屋的所有權是指對 房屋全面支配的權利。房屋全面支配的權利。 中華人民共和國民法中華人民共和國民法 通則通則規定，房屋的所規定，房屋的所 有權分為占有權、使用有權分為占有權、使用 權、收益權和處分權四權、收益權和處分權四 項權能，這也是房屋所項權能，這也是房屋所 有權的四項基本內容。有權的四項基本內容。 他項權利證他項權利證 預告登記證明預告登記證明 土地使用權土地使用權 是指土地使用權擁有者對土地使用的權是指土地使用權擁有者對土地使用的權 限，包括開發權、3、收益權、處置權。政府以限，包括開發權、收益權、處置權。政府以 拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用 權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使 用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規 劃要求的，土地使用者可申請續用，經批準劃要求的，土地使用者可申請續用，經批準 并補清地價后可以繼續使用。并補清地價后可以繼續使用。 房 地 產 證 是房屋土地所有權屬二合為一是房屋土地所有權屬二合為一 的憑證，是房地產權屬的法律憑證。的憑證，是房地產權屬的法律憑證。 土 地 類 型 通常指土地的不同用途，可分通常指土地的不同用途，可分 為居住用地，工業用地，教育，科為居住用地，工業用地，教育，科 技，文化，衛生，體育用地，商業、技，文化，衛生，體育用地，商業、 旅游、娛樂用地，綜合或其他用地。旅游、