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1、二、相關(guān)稅費知識 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 三、中介流程 四、買賣流程 五、貸款及相關(guān)知識 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 1、房屋分類 3、房地產(chǎn)市場 4、土地使用權(quán)出讓年限 2、房屋結(jié)構(gòu)分類 一、房屋分類 1、功能用途：居住用房（小區(qū)、高品住宅）、工 業(yè)用房（廠房、倉庫）、商業(yè)用房（門面、商 場）、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事、 學(xué)校等單位用房及城市）； 2、建筑結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混 結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和其他； 3、所有權(quán)歸屬：公房（直管公房和自管公房等） 和私房； 二、房屋結(jié)構(gòu)分類 1、躍層式商品房：躍層式商品房：上、下兩層樓，客廳為 兩層高，沒有封。 2、復(fù)式樓：復(fù)式樓：樓梯連接兩層，客2、廳只有一層 高。 3、錯層：錯層：房內(nèi)高度不一至，一米以內(nèi)分離。 三、房地產(chǎn)市場 1、一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地 交易市場）； 2、二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎 金建設(shè)，通過有償或贈與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者 （新建商品房的買賣市場）； 3、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括： 買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）； 四、土地使用權(quán)出讓年限 a、居住用地70年； b、工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體 育及綜合或其他用地50年； c、商業(yè)、旅游、娛樂用地50年； 二、相關(guān)稅費知識 1 賣方稅費 2 買方稅費 1、賣方稅費 1、普通住宅 2、非普通住宅 普通住宅 1、滿五年3、 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55% 房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元建筑面積 3、合同印花稅：0.05%總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免 收。未滿五年 差額20%或者總價1% 5、中介費1.5%房屋總價（實際成交價） 2、非普通住宅稅費 1、營業(yè)稅：5.55%房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元建筑面積 3、合同印花稅：0.05%總房價 4、個人所得稅：房屋總價1% 5、中介費1.5%房屋總價（實際成交價） 買家稅費 1、普通住宅 2、非普通住宅 普通住宅 1、契稅：1.5%總房價（普通住宅） 2、交易手續(xù)費：2.5元建筑面積 3、合同印花稅：0.05%總房價 4、中介費：1.5%總房價 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元 若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組 合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以 下總房價。抵押合同公證貸款額