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1、政策政策市場市場土地土地企業企業 主要指標 全國商品房銷售面積同比微幅下降，單月增速 由正轉負 全國房地產開發經營 數據解讀 2019年 銷售面積 銷售額 數據來源：CREIS中指數據，國家統計局 圖：2013年至今全國商品房和住宅累計銷售面積以及銷售額同比增速 類別 2019年 同比較2019年1-11 月變化（百分點） 同比較2018年變 化（百分點） 絕對量同比增速 商品房銷售面積 （億平米） 17.2-0.1%0.31.4 房地產開發投資 額（萬億元） 13.29.9%-0.30.4 房屋新開工面積 （億平米） 22.78.5%-0.18.7 商品房銷售面積為17.2億平方米，同比下降2、 0.1%，12月單月商品房銷售面積同比下降 1.7%，為7月以來單月增速首次轉負；其中， 住宅銷售面積為15.0億平方米，同比增長 1.5%，辦公樓銷售面積同比下降14.7%，商 業營業用房銷售面積同比下降15.0%。 商品房銷售額為16.0萬億元，同比增長6.5%，增幅 較1-11月下降0.8個百分點；其中，住宅銷售額為 13.9萬億元，同比增長10.3%；辦公樓銷售額同比 下降15.1%；商業營業用房銷售額同比下降16.5%。 6.5% -0.1% 商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率住宅銷售額同比增長率住宅銷售面積同比增長率 開發投資額增速穩步收窄，竣工面積增速轉正 房地產開3、發投資額 房屋新開工面積 房屋施工面積 房屋竣工面積 數據來源：CREIS中指數據，國家統計局 圖：2013年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速 數據來源：CREIS中指數據，國家統計局 圖：2013年至今房地產和住宅累計開發投資及其同比增速 全國房地產開發投資額為13.2萬億元，同比增長 9.9%，較1-11月收窄0.3個百分點，增速自4月以 來持續收窄。其中，住宅開發投資額為9.7萬億 元，同比增長13.9%，增速較1-11月收窄0.5個百 分點，占房地產開發投資的比重為73.4%，占比 與1-11月持平。 全國房屋新開工面積為22.7億平方米，同比增長 8.5%，增幅較1-11月收窄0.1個百分點，單月房屋 新開工有所提速；其中，住宅新開工面積為16.7 億平方米，同比增長9.2%，增幅較1-11月收窄0.1 個百分點。 1月銀保監會強調“嚴防信貸資金違規流入房地產 領域”