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2019房地產項目總財務應知應會培訓課件.pdf（25頁）

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培訓課件

上傳人：故事編號：190211 2021-10-19 25頁 1.56MB

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1、運營管理應知應會財務總監應知應會 2019年08月基礎術語篇 01PART 成本盈利預測 02PART 項目總監角度對財務的需求 03PART 項目發展各個階段財務需求 04PART 目錄 SUCCESS 合約額是指房屋出售后向市房產局管理部門辦理商品房買賣合同登記備案金額。合約額結利合約額是指房屋在復核竣工備案等收入確認條件后能夠結轉收入的合約額。結利合約額營業額=結利合約額-增值稅=結利合約額/（1+增值稅率）。營業額營業利潤=營業收入-營業成本-稅金及附加-銷售費用- 管理費用-財務費用-資產減值+投資收益+其他收益。利潤額成本利潤率=利潤額成本額。成2、本利潤率一、基礎術語篇毛利率=毛利/營業額毛利=營業額-營業成本。毛利率內部收益率(IRR)），就是資金流入現值總額與資金流出現值總額相等、凈現值等于零時的折現率 IRR 存出保證金，是指企業按規定或合同約定交存的保證金，比如土地購置保證金、競標保證金、監管資金等存出保證金 Part 01 WHY ? 各項成本按成本對象、按可售面積等方式分攤，使之稅負最低。成本分攤方法現金流量是投資項目在其整個壽命期內所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付，最大化利用資金效率。現金流一、基礎術語篇增值稅稅率9% 契稅（4%）等其他稅費土地增值稅稅率30%-60% 企業所3、得稅稅率25% 各稅種實際稅負所占比例房地產開發企業主要涉及的稅種有增值稅、城建稅、教育費附加、企業所得稅、土地增值稅、契稅、房產稅、印花稅、土地使用稅、河道費等稅負約4% 稅負約5% 稅負約6% 稅負約2% 所得稅=（收入-成本-稅金-費用）x25% 土增稅=增值額適用稅率扣除項目金額速算扣除系數契稅=土地價款x4% 應納增值稅=銷售額x稅率-進項稅額計算公式房地產行業主要稅種分析土地增值稅稅率 Part 01 WHY ? 01 收入-成本=利潤。 02 收入-成本-稅金=利潤。 03 收入-成本-費用-稅金=利潤。 04 全部現金收入-全部現金支出=利潤。利潤二、項目成本盈利預測 JOHN US Designer 開工時間開盤時間俊工時間入伙時間 ABOUT US 單擊此處添加標題我們工作室致力于專業PPT模板的發布，并為您提供專業的PPT個性定制服務。我

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