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房地產(chǎn)企業(yè)降低稅負(fù)的基本方法和相關(guān)會計政策培訓(xùn)課件
房地產(chǎn)企業(yè)降低稅負(fù)的基本方法和相關(guān)會計政策培訓(xùn)課件.pdf(51頁)
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培訓(xùn)課件
上傳人:故事 編號:190258 2021-10-19 51頁 340.39KB

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1、房地產(chǎn)企業(yè)降低稅負(fù)的房地產(chǎn)企業(yè)降低稅負(fù)的 基本方法和相關(guān)會計政策基本方法和相關(guān)會計政策 一、房地產(chǎn)企業(yè)涉及的主要稅收一、房地產(chǎn)企業(yè)涉及的主要稅收 1、營業(yè)稅:該稅收是按銷售收入 的5%征收,房地產(chǎn)企業(yè)在收到預(yù)收款 時就要上交。 2、營業(yè)稅附加:包括城市建設(shè) 維費(按營業(yè)稅稅額的7%交納)、教 育費附加(按營業(yè)稅稅額的3%交納)、 地方教育費附加(按營業(yè)稅稅額的2% 交納)、水利建設(shè)基金(按收入的 0.1%,這一項我們經(jīng)常能去爭取一些 優(yōu)惠,少交一些)。 3、土地增值稅:土地增值稅是 對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物 及其附著物并取得收入(簡單說就是 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入)的單位和個 人,就其轉(zhuǎn)2、讓房地產(chǎn)所取得的增值額 征收的一種稅。 (1)增值額的計算: 增值額收入扣除額 (2)扣除額: 扣除額是以下各項相加: 土地費用 建筑成本(包括直接組織、管理開發(fā)項目發(fā) 生的費用。主要是工程管理人員的工資及相 關(guān)的費用) 開發(fā)費用(利息可按實扣除或者是土地費用 和建筑成本的5%計算;管理及銷售費用按土 地費用和建筑成本的5%計算) 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)和稅金(營業(yè)稅及附加) 加計扣除額(房地產(chǎn)企業(yè)可以按土地成本和 建筑成本的20%扣除) 一般我們在測算一個項目應(yīng)交的土地增 值稅扣除額時會用簡單的計算方法,即: 扣除額(土地成本建筑成本)扣除額(土地成本建筑成本) (1+30%)收入)收入 5.5% (33、)稅率 增值額未超過扣除額的50%部分,稅率 為30%; 增值額超過扣除額50%、未超過100% 部份,稅率為40%; 增值額超過扣除額50%、未超過100% 部份,稅率為40%; 增值額超過扣除額200%部份,稅率為 60%。 例: 一個別墅項目土地賬面成本是1000萬 元,建筑成本是3000萬元,銷售收入 15000萬元。我們可以比較簡單地測算應(yīng)交 的土地增值稅是多少? 簡單測算扣除額應(yīng)該是: (1000萬+3000萬)(1+30%)+15000 5.5%=6000萬元(取整數(shù)) 增值額=15000萬元-6000萬元=9000萬元 增值額3000萬元稅率是30%,應(yīng)交稅900萬元(未 超過50%部分); 增值額6000萬元稅率是40%,應(yīng)交稅2400萬元 (超過50%,但未超過100%部分)。 合計交稅3300萬元 (4)稅收優(yōu)惠政策: 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值額未超過20%的免征, 超過20
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