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1、曼聽壩外建筑規(guī)劃建議 二、曼聽壩外項(xiàng)目現(xiàn)狀二、曼聽壩外項(xiàng)目現(xiàn)狀 三、規(guī)劃布局建議三、規(guī)劃布局建議 四、產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議四、產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 深圳考察回顧深圳考察回顧 他山之石，可以攻玉他山之石，可以攻玉 v別墅：曦城、天麓、水榭山、萬科金域華府、圣莫麗斯 v高檔住宅：中糧.瀾山、熙龍灣、卓越. 維港、三湘海尚、龍岸 曦城別墅 熙龍灣之主入口卓越.維港之空中別墅 萬科金域華府售樓處 龍岸空中別墅群 天麓9平方公里總體模型中糧瀾山住宅入戶大堂 圣莫麗斯高爾夫練習(xí)場 曦城 v物業(yè)類別:別墅 v占地面積:600048.75平方 米 v建筑面積:303100平方米 v開 發(fā) 商:深圳招商華僑 城投資有限公司 v2、容 積 率:0.51 v綠 化 率:75% v產(chǎn)權(quán)：70年 地面中庭院（贈(zèng)送）地面中庭院（贈(zèng)送） 外立面外立面后院（贈(zèng)送）后院（贈(zèng)送）夾層傭人房（贈(zèng)送）夾層傭人房（贈(zèng)送） 帶庭院的地下室（贈(zèng)送）帶庭院的地下室（贈(zèng)送） 地下庭院（贈(zèng)送）地下庭院（贈(zèng)送） 地下室采光窗地下室采光窗 小區(qū)調(diào)頭車道細(xì)小區(qū)調(diào)頭車道細(xì) 節(jié)節(jié) 小區(qū)綠化保證住宅私密性小區(qū)綠化保證住宅私密性 休閑小品休閑小品 天麓 v技術(shù)指標(biāo)： v物業(yè)類別:別墅 v占地面積:9平方公里 v建筑面積:191211.63 平方米 v開 發(fā) 商:深圳東部 華僑城有限公司 v容 積 率:小于0.2 v綠 化 率:大于80% v產(chǎn)權(quán)：70年 天麓六區(qū)規(guī)劃3、 圍湖而建的別墅群落圍湖而建的別墅群落云海谷高爾云海谷高爾 夫夫 一號(hào)樓外立一號(hào)樓外立 面面 私家泳私家泳 池池 書房（正對(duì)中庭院）書房（正對(duì)中庭院） 主臥室一角主臥室一角主臥室觀景窗主臥室觀景窗二層露臺(tái)二層露臺(tái) 采光大落地窗，觀景效果極佳采光大落地窗，觀景效果極佳 本次考察重點(diǎn)本次考察重點(diǎn) 水榭山水榭山 v物業(yè)類別:別墅 v占地面積:143083.76 平方米 v建筑面積:85850平方米（其中住宅82850、小區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施1000、物業(yè)管 理用房600、社區(qū)服務(wù)中心（保健、文化娛樂、便民設(shè)施等）1400 v容容 積積 率率:0.6:0.6 v綠 化 率:35% v地塊情況：山勢(shì)起伏較大（與曼聽地塊相同） v產(chǎn)權(quán)：70年 v開 發(fā) 商:深圳市萊蒙集團(tuán)，深國投 l水榭山小區(qū)規(guī)劃：水榭山小區(qū)規(guī)劃：充充 分尊重地形，利用分尊重地形，利用 地塊山體背景及原地塊山體背景及原 有地形高差，有地形高差