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1、金地長青灣營銷戰(zhàn)略研究金地長青灣營銷戰(zhàn)略研究 立足貴方動(dòng)態(tài)多維思考角度，進(jìn)行營銷戰(zhàn)略精細(xì)化研參，為金地市場(chǎng)占有率質(zhì)變精準(zhǔn)制 導(dǎo)前置基礎(chǔ)。 基于金地高層的縝密戰(zhàn)略思維溝通理解基于金地高層的縝密戰(zhàn)略思維溝通理解 先知為主先知為主 一、觀勢(shì)一、觀勢(shì) 國際戰(zhàn)線國際戰(zhàn)線 國家戰(zhàn)線國家戰(zhàn)線 行業(yè)戰(zhàn)線行業(yè)戰(zhàn)線 美國次貸危機(jī)美國次貸危機(jī) 全球金融風(fēng)暴全球金融風(fēng)暴 中國中國 GDPGDP 政府工作報(bào)告政府工作報(bào)告 保增長保增長 投資與內(nèi)需投資與內(nèi)需 出口缺失出口缺失 自救自救 救市救市 時(shí)間線時(shí)間線 因 果 線 因 果 線 線性索引關(guān)鍵詞，國際金融形勢(shì)、國家經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)、行業(yè)發(fā)展運(yùn)勢(shì)成為互動(dòng)體。線性索引關(guān)鍵詞，國際2、金融形勢(shì)、國家經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)、行業(yè)發(fā)展運(yùn)勢(shì)成為互動(dòng)體。 前情回顧前情回顧 房地產(chǎn)行業(yè)迅速復(fù)蘇。房地產(chǎn)行業(yè)迅速復(fù)蘇。 營銷環(huán)境解讀營銷環(huán)境解讀 【經(jīng)濟(jì)制導(dǎo)經(jīng)濟(jì)制導(dǎo)】美國房地產(chǎn)金融導(dǎo)火索引燃國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控美國房地產(chǎn)金融導(dǎo)火索引燃國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控 風(fēng)向標(biāo)：風(fēng)向標(biāo)：09政府工作報(bào)告政府工作報(bào)告 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展 落實(shí)好支持居民購買自住性和改善性住房的信貸、稅收和其他政策。 對(duì)符合條件的第二套普通自住房購買者，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu) 惠政策。 地方政府政策地方政府政策 25條房地產(chǎn)新政 11條公積金政策 財(cái)政體系：財(cái)政體系： 首次置業(yè)90以下（含）3、普通住宅按1%收取契稅； 購買10000元/平方米以下住房按1.5%繳納契稅。 維修基金75%收取。 金融體系：金融體系： 根據(jù)貸款人信用情況，對(duì)客戶首次貸款購買普通自住房的，給予最低20%的首付 比例和貸款利率最多0.7倍的優(yōu)惠。 商業(yè)貸款人均住房建筑面積未達(dá)到沈陽市住房標(biāo)準(zhǔn)；家中有年滿18周歲以上子女 而購買第二套住房的，可比照首套住房貸款政策執(zhí)。 公積金貸款最低2成首付，貸款額單人上限20萬，夫妻上限40萬。 遼寧14城開通公積金“通貸”政策。 住房商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)公積金貸款。 時(shí)間線 總計(jì) 07年旺市 1133.01 08年逆市 889.71 09年興市 1198.22 數(shù)據(jù)來源：沈陽市房產(chǎn)局備案數(shù)據(jù) 政策開閘促成前程興市自用效應(yīng)政策開閘促成前程興市自用效應(yīng) 通脹預(yù)期跟進(jìn)后程投資助推效應(yīng)通脹預(yù)期跟進(jìn)后程投資助推效應(yīng) 【政策制導(dǎo)政策制導(dǎo)】 09年 10年 0 50 100 150 200