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1、通州通州廣場市場調(diào)查分享廣場市場調(diào)查分享 目錄目錄: : 2 通州調(diào)通州調(diào) 研分享研分享 項目概況及基本定位項目概況及基本定位 1 通州區(qū)域狀況簡析通州區(qū)域狀況簡析 2 通州商業(yè)狀況簡析通州商業(yè)狀況簡析 3 項目建議項目建議 4 項目概況及基本定位項目概況及基本定位 基本指標(biāo)、區(qū)位概述、基本定位基本指標(biāo)、區(qū)位概述、基本定位 項目狀況項目狀況 本項目東至通惠南路、西至京津公路、南至玉帶河大街， 北至新華大街。總占地面積約25.34公頃（約380畝 ）， 其中建設(shè)用地面積約18.75公頃（約281畝），道路用地 面積6.6公頃（約99畝）。 本項目作為通州新城高標(biāo)準(zhǔn)的大型商務(wù)綜合體，主要由大型商 2、業(yè)中心、星級酒店、辦公、高檔公寓及公交樞紐組成。 容積率：容積率： 商業(yè)商業(yè)4.04.0，住宅，住宅2.22.2 建筑限高建筑限高100100米，米， 綠地率綠地率30%30%， 總建筑面積約總建筑面積約4343萬萬 平方米（不含地下）平方米（不含地下） 其中：商業(yè)其中：商業(yè)21.5621.56萬萬 平方米，平方米， 住宅住宅16.816.8萬平方米。萬平方米。 未來將集時尚、休閑、購物為一體的一站式綜合商業(yè)未來將集時尚、休閑、購物為一體的一站式綜合商業(yè) 中心，中心， 通典的國泰百貨、天時名苑擬引進(jìn)的新華聯(lián)與廣通典的國泰百貨、天時名苑擬引進(jìn)的新華聯(lián)與廣 場，將形成一個三角型核心商務(wù)區(qū)；場，將形3、成一個三角型核心商務(wù)區(qū)； 同時，由于廣場的加入，西門商業(yè)商圈，業(yè)態(tài)更同時，由于廣場的加入，西門商業(yè)商圈，業(yè)態(tài)更 加豐富，整體輻射范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大。加豐富，整體輻射范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大。 國泰百貨國泰百貨 批發(fā)市場批發(fā)市場 5 項項 目目 周周 邊邊 狀狀 況況 西門西門 閘橋商閘橋商 業(yè)廣場業(yè)廣場 5 5公里公里 人口：人口：4545萬萬 3 3公里公里 人口：人口：2727萬萬 銀地銀地 北苑北苑 九棵樹九棵樹 果園果園 美食街美食街 娛樂街娛樂街 新華路新華路 商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū) 八通線沿八通線沿 線居住區(qū)線居住區(qū) 公交公交 總站總站 6 項目定位：項目定位： 以時尚、休閑為主題特色，集購物、餐飲、娛樂、以時尚、休閑為主題特色，集購物、餐飲、娛樂、 商務(wù)、生活服務(wù)于一體的商務(wù)、生活服務(wù)于一體的區(qū)域型中高檔綜合購物中心區(qū)域型中高檔綜合購物中心。 1、以“時尚、休