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1、金地格林格林項(xiàng)目運(yùn)營策劃大綱金地格林格林項(xiàng)目運(yùn)營策劃大綱 為什么要做運(yùn)營策劃？為什么要做運(yùn)營策劃？ 明確項(xiàng)目運(yùn)營定位和核心目標(biāo)（經(jīng)營指標(biāo)），為后續(xù)產(chǎn)品定位奠定基礎(chǔ)； 結(jié)合運(yùn)營定位，對前期投資策劃評審結(jié)論進(jìn)行對比、審視和評估； 針對項(xiàng)目實(shí)際情況，梳理對項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)生直接或重大影響的問題，進(jìn)行 前置并做為重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng) 明確需要前置的營銷推廣動(dòng)作 解決四大問題：解決四大問題： 目錄目錄 一項(xiàng)目運(yùn)營定位分析 項(xiàng)目土地屬性分析 供求關(guān)系與市場變化趨勢分析 目標(biāo)客戶分析 競爭格局分析 明確項(xiàng)目運(yùn)營定位及核心指標(biāo) 二項(xiàng)目重要運(yùn)營問題分析 三項(xiàng)目營銷推廣分析 宗地位于東五環(huán)和東六環(huán)之間，處于 正在建設(shè)中的通州新城2、核心區(qū)的西北 邊緣的通州商務(wù)園內(nèi)； 距離通州主城區(qū)約3.5公里；距離CBD 、國貿(mào)商圈、燕莎商圈大約有21公里的 車程； 距離首都機(jī)場約12公里； 南側(cè)距離朝陽北路延長線僅有約1.5公 里； 西側(cè)毗鄰溫榆河畔，環(huán)境宜人。 一、一、運(yùn)營定位分析運(yùn)營定位分析- -項(xiàng)目項(xiàng)目土地屬性土地屬性 1 1、項(xiàng)目地塊自有屬性分析、項(xiàng)目地塊自有屬性分析位置位置篇： CBDCBD商圈商圈 空港商圈空港商圈 朝北商圈朝北商圈 通州老城通州老城 區(qū)區(qū) 通州新城通州新城 核心區(qū)核心區(qū) 位于通州商務(wù)園通州商務(wù)園內(nèi)，通州新城西北端，與朝陽區(qū)交界處，臨近朝陽北路延長線。 西距CBD12CBD12公里公里，南距京哈高速京哈高速3、1.21.2公里公里，北距首都機(jī)場首都機(jī)場1010公里公里，東側(cè)緊鄰?fù)樎贰?四大成熟商圈包圍，與高速發(fā)展中的通州新城核心區(qū)共成長。 潛力區(qū)域，四大成熟商圈環(huán)抱 一、一、運(yùn)營定位分析運(yùn)營定位分析- -項(xiàng)目項(xiàng)目土地屬性土地屬性 1 1、項(xiàng)目地塊自有屬性分析、項(xiàng)目地塊自有屬性分析區(qū)域篇： 區(qū)域篇： 宜居區(qū)域，高知人群聚集地 通州商務(wù)園總規(guī)劃面積7.3平方公里， 分二期滾動(dòng)開發(fā)建設(shè)，綠化率高達(dá)綠化率高達(dá) 50%50%，綜合容積率，綜合容積率0.80.8- -1.5 1.5 。 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：首都金融功能區(qū)、國家 電子商務(wù)示范基地 功能規(guī)劃：濱水生態(tài)、低密度、花濱水生態(tài)、低密度、花 園式商務(wù)核心區(qū)園式商務(wù)核心區(qū)，與金融街、CBD、 總部基地形成功能互補(bǔ) 入駐企業(yè)：電子商務(wù)企業(yè)為主，高高 新高知人群聚集地新高知人群聚集地 交通篇： 路網(wǎng)密集，交通便利 路網(wǎng)：路網(wǎng)： 至至CBDCBD：京通快速、朝陽路、朝