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1、東方東方水晶城營銷策劃報(bào)告水晶城營銷策劃報(bào)告 本報(bào)告基于本報(bào)告基于*地產(chǎn)對(duì)沂南房地產(chǎn)市場的地產(chǎn)對(duì)沂南房地產(chǎn)市場的 調(diào)查及對(duì)本地塊的理解而作出相關(guān)定位方面調(diào)查及對(duì)本地塊的理解而作出相關(guān)定位方面 的建議。的建議。 前言前言 關(guān)于市場關(guān)于市場 市場背景分析市場背景分析 沂南概況沂南概況 沂南向南與臨沂市相連，向北與沂水縣相接，距 臨沂市區(qū)65公里，境內(nèi)京滬高速、日蘭、東紅高 速，膠新鐵路，205、206兩條國道貫通全縣，汶 河與沂河上游分列縣城西部和東部。 隨著城市規(guī)劃發(fā)展以及旅游、溫泉等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 沂南縣與臨沂市區(qū)的關(guān)系越來越密切，成為臨沂 市休閑度假的“后花園”。 2011年沂南縣完成地區(qū)生產(chǎn)2、總值152億元，增長13.5%； 規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資95億元，增長28%；實(shí)現(xiàn)地方財(cái) 政收入5.75億元，增長36.7%，增幅居全市第一位，總 量在全省、全市排名分別上升了5個(gè)和4個(gè)位次。地方 財(cái)政收入過千萬元的鄉(xiāng)鎮(zhèn)13個(gè)，比2010年增加7個(gè)。城 鎮(zhèn)居民人均可支配收入15596元，農(nóng)民人均收入7582元， 分別增長13.2%和14%。 市場戰(zhàn)國圖市場戰(zhàn)國圖 東方明珠 新星花園 芙蓉花園 麗水家園 萬豪 上品 臥龍小區(qū)二期 上上城 永興商城 錦繡花園 沂南縣城目前在售樓盤數(shù)量不多，以城區(qū)東部以及沿歷山路中心街兩側(cè) 最多，整體有向城區(qū)東南側(cè)遷移趨勢；項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)主要競爭對(duì)手為：芙 蓉花園、錦繡花3、園、芙蓉花園二期、上上城、麗水家園等。 本案本案 2 1 3 4 5 6 7 8 9 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 開發(fā)商開發(fā)商 面積區(qū)間面積區(qū)間 均價(jià)均價(jià) 熱銷戶型熱銷戶型 備注備注 永興商城 永興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 40-150 約3600元/ 102-125兩室、三 室 住宅最低首付3.8萬其它無優(yōu)惠 公寓交5000抵1萬 萬豪佳苑 臨沂天龍房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 116、124 約3100元/ 116、124三室 40-60公寓，十年托管，每年返總 房款的8%，前三年返款在首付中扣 除,沿街商房11000/ 上上城 日照望海房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 80-135 多層約3200元/ 高層約3100元/ 90-120兩室、三室 2012年4月開盤，開盤均價(jià)約2900元 /,2期為7#、8#5+1多層交5萬抵6 萬。 麗水家園 山東志華房地產(chǎn)有限公司 109、137 約3000元/ 109、137三室