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1、山東高青維納山東高青維納鍶溫泉花園項(xiàng)目鍶溫泉花園項(xiàng)目 診斷及調(diào)整建議方案診斷及調(diào)整建議方案 報(bào)告邏輯結(jié)構(gòu)報(bào)告邏輯結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目診斷 構(gòu)建問題 調(diào)整策略 分項(xiàng)解決方案 項(xiàng)目營銷目標(biāo)項(xiàng)目營銷目標(biāo) 利潤目標(biāo)：利潤目標(biāo)：在保證項(xiàng)目快速銷售，快速回籠資金 的基礎(chǔ)上，獲取較高的利潤，實(shí)現(xiàn)資本價(jià)值。 啟動(dòng)目標(biāo)：盡快重新啟動(dòng)項(xiàng)目，制造強(qiáng)大勢(shì)能， 扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)，將項(xiàng)目導(dǎo)入運(yùn)營快車道。 獲取較高的利潤獲取較高的利潤 成功重啟成功重啟 目標(biāo)目標(biāo) 品牌目標(biāo)：品牌目標(biāo)：通過本項(xiàng)目開發(fā)，樹立開發(fā)商美譽(yù) 度，為后期開發(fā)銷售創(chuàng)造有利條件。 品牌建設(shè)品牌建設(shè) 銷售目標(biāo)：銷售目標(biāo)：縮短開發(fā)周期，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在最短 的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的快速去2、化。 快速銷售快速銷售 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 占地面積占地面積:266666:266666平方米平方米 建筑面積建筑面積:270000:270000平方米平方米 容積率：容積率：1.101.10 綠化率：綠化率：51%51% 維納鍶溫泉花園由淄博康橋置業(yè)有 限公司投資開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目坐擁高青 縣開發(fā)區(qū)商務(wù)辦公區(qū)，北面臨河，南 臨黃河路，東西各臨一條規(guī)劃主干道。 至高青縣行政中心2公里，距濟(jì)青高速 公路35公里，膠濟(jì)鐵路45公里，西距 濟(jì)南國際機(jī)場(chǎng)120公里。 項(xiàng)目概況分析項(xiàng)目概況分析 項(xiàng)目宗地項(xiàng)目宗地 北北 南南 東東 西西 規(guī)劃中的景觀河道規(guī)劃中的景觀河道 黃河路黃河路 規(guī)劃路規(guī)劃路 3、規(guī)劃路規(guī)劃路 項(xiàng)目所處位置不是高青發(fā)展重 點(diǎn)方向，地塊四至建設(shè)較為落后， 東、西兩側(cè)的道路均為規(guī)劃路，雖 以后此兩條路或成為高青主要道路， 但近期內(nèi)東西兩條規(guī)劃路將難以發(fā) 揮作用。南面黃河路是高青主干道。 重點(diǎn)中學(xué)高青一中和蘆湖公園 是兩大利好點(diǎn)，但周邊工廠居多， 如魯泰紡織、眾泰集團(tuán)、化工廠等， 嚴(yán)重影響項(xiàng)目的居住環(huán)境。 項(xiàng)目地塊分析項(xiàng)目地塊分析 項(xiàng)目地塊分析項(xiàng)目地塊分析 蘆湖公園蘆湖公園 高青一中高青一中 鴻豐紡織鴻豐紡織 楊樹林楊樹林 別別 墅墅 區(qū)區(qū) 洋洋 房房 區(qū)區(qū) 洋洋 房房 區(qū)區(qū) 小高層區(qū)小高層區(qū) 步步 行行 街街 區(qū)區(qū) 溫泉酒店溫泉酒店 注：未改規(guī)劃前 產(chǎn)產(chǎn) 店店 酒酒 權(quán)權(quán) 式式 項(xiàng)目規(guī)劃分析項(xiàng)目規(guī)劃分析 聯(lián)排別墅戶型聯(lián)排別墅戶型 編號(hào) 物業(yè)類型 面積（） 戶型 BH 聯(lián)排別墅 298.01 四室四廳三 衛(wèi)一廚 BI 294.27 五室三廳三 衛(wèi)一廚 BJ 271.16