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1、為王者加冕 20 xx年新余恒大雅苑營銷推廣建議 登上顛覆不耍手段哪行 先來硬的 報紙戶外媒體策略 當(dāng)前問題分析 一、項目分析一、項目分析 “恒大雅苑”是什么？ “恒大雅苑” 大環(huán)境分析： 1、整體發(fā)展： 新余高新區(qū)交通便利條件，道路規(guī)劃成熟。 板塊配套尚不成熟，居住條件欠佳。未來經(jīng)濟(jì)會進(jìn)一 步擴(kuò)大，對于居住負(fù)面影響較大。 光電產(chǎn)業(yè)環(huán)境污染嚴(yán)重，顧客顧忌性很大，這是項目最大的 問 題。 一、項目分析一、項目分析 “恒大雅苑” 大環(huán)境分析： 2、行業(yè)趨勢： 隨著新余市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的不斷發(fā)展，中心城區(qū)的開 發(fā)與供應(yīng)量將逐漸持平，向周邊城區(qū)開發(fā)趨勢加大 高新區(qū)作為新余經(jīng)濟(jì)待開發(fā)趨勢日趨明顯 開發(fā)商吸2、取前期經(jīng)驗，此區(qū)域依然不適合開發(fā)投資。 一、項目分析一、項目分析 “恒大雅苑”是什么？ “恒大雅苑” 大環(huán)境分析： 3、競爭事態(tài)： 孔目江板塊以及城北板塊，是本項目的重點競爭區(qū)域。孔 目江板塊環(huán)境不錯，又有一線江景實力雄厚。孔目江一號 為代表的樓盤都市大盤開發(fā)，規(guī)劃配套均可以與我們匹敵 現(xiàn)在高層項目價格可以跟我們精裝價格持平。 一、項目分析一、項目分析 “恒大雅苑”是什么？ 大環(huán)境小結(jié)： 隨著新余中心城區(qū)開發(fā)量逐漸達(dá)到飽和，仰天崗生態(tài)區(qū)會成為近幾年 高端樓盤爭奪的熱點，高新區(qū)開發(fā)尚處起步階段，市場印象不佳；污 染陰影纏繞，個個開發(fā)商都選擇避之，唯恒大孤軍奮戰(zhàn)。 “恒大雅苑”作為開盤力作，市場銷3、售并沒有達(dá) 到預(yù)期火爆效果。但恒大的品質(zhì)以及園林精裝獲 得了市場認(rèn)可，為下一盤恒大城起到了鋪墊作用 一、項目分析一、項目分析 “恒大雅苑”是什么？ 2、項目規(guī)劃： 占地面積達(dá)到306畝，總建筑面積約為70萬平方米； 超大社區(qū)規(guī)模，社區(qū)配套齊全； 建筑形態(tài)為全部高層業(yè)態(tài)； 一、項目分析一、項目分析 “恒大雅苑”是什么？ 3、周邊配套： 因片區(qū)開發(fā)尚屬初期，市政建設(shè)還不完善，市中心地。帶 尚有一段距離，欠便利目前公交車還不發(fā)達(dá)，旁邊配備有 五星級酒店，但對于本項目無實際利好。 一、項目分析一、項目分析 “恒大雅苑”是什么？ 小環(huán)境小結(jié)： “恒大雅苑”雖然外部環(huán)境和設(shè)施不盡人意，當(dāng)距離市區(qū)僅十分近， 加上超大規(guī)模的建筑體量，它將是臨近市級的潛力大盤 “恒大雅苑”，一個極巨潛力的城外之“城” 。 一、項目分析一、項目分析 “恒大雅苑”怎么樣？ SWOTSWOT分析：分析： 優(yōu)勢： 1、項目在主干道