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1、云從水上來云從水上來 云：吉祥、祥瑞 水：上善若水，財富之源 我們通過對盤錦市場與項目地塊了解 之后，認(rèn)為：常規(guī)操作項目的一些方 法不適用于本項目。因為市場主流產(chǎn) 品目前銷售困頓. 而解決方法很簡單，利用地塊本身的 稀缺性，充分利用自己優(yōu)勢，做好項 目自身就是好的方向. 遼河新城林豐路別墅項目遼河新城林豐路別墅項目 前期定位及物業(yè)發(fā)展建議報告前期定位及物業(yè)發(fā)展建議報告 匯報框架匯報框架 第一部分第一部分 盤錦房地產(chǎn)市場解析盤錦房地產(chǎn)市場解析 第二部分第二部分 項目本體分析項目本體分析 第三部分第三部分 項目定位項目定位 第四部分第四部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 第五部分第五部分 啟動期策略建2、議啟動期策略建議 第一部分：盤錦房地產(chǎn)市場解析盤錦房地產(chǎn)市場解析 云從水上來云從水上來 云從水上來云從水上來 地理位置地理位置 盤錦市位二遼寧省西南部，遼河三角洲癿中心地帶，東、東 北鄰鞍山市，東南隑大遼河不營口市相望，西、西北鄰錦州市， 南臨渤海遼東灣。 市區(qū)距省會沈陽市155公里；距錦州市102公里；距營口市 65公里，距大連港302千米。 行政區(qū)劃行政區(qū)劃 盤錦市是1984年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立癿地級市， 隸屬遼寧省。轄2個區(qū)、2個縣，即雙臺子區(qū)、興隆臺 區(qū)、盤山縣、大洼縣。 大洼縣 盤山縣 雙臺子區(qū) 興隆臺區(qū) 云從水上來云從水上來 2011年，全市戶籍總?cè)丝谶_(dá)到139萬人，其中，全市城鎮(zhèn)單3、位從業(yè)人員49.6萬人，私營個體從業(yè) 人員26.7萬人。 2011年城鄉(xiāng)居民收入大幅提高，農(nóng)民人均純收入增長20.5%，達(dá)到11750元；城市居民人均可支 配收入增長15%，達(dá)到24000元，遼寧第二，接近大連。而且盤錦人比較重視居住環(huán)境，攀比心強(qiáng)， 有對別墅等高端產(chǎn)品需求向往。 域內(nèi)人口以漢族為主。共有35個民族，漢族占95.17%，少數(shù)民族占4.83%。其中，滿族占 3.01%，朝鮮族占0.90%，其他少數(shù)民族占0.92%。 人口現(xiàn)狀人口現(xiàn)狀 云從水上來云從水上來 經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境 盤錦市GDP保持持續(xù)增長勢頭。2011年，地區(qū)生產(chǎn)總值1140億元，增長15%；財政一般預(yù)算收入 112.3億元，增長39.3%；固定資產(chǎn)投資1050億元，增長35%；社會消費(fèi)品零售總額217億元，增長 17.5%；外貿(mào)出口5.3億美元，增長44%。 云從水上來云從水上來 盤錦癿支柱型產(chǎn)業(yè)是：石油、天然氣生