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1、河北省黃驊新城中捷產業園區 東方名都東方名都營銷策略提案營銷策略提案 本次提案需解決的核心問題 如何判斷區域市場競爭？ 如何圍繞整盤分期滾動開發及客群定位展開項目形象包裝？ 如何通過推售控制、價格提升實現銷售利潤最大化？ 第一部分第一部分 市場理解市場理解 1.規劃條件分析 2.調控影響 3.市場整體情況 4.周邊競爭項目情況 5.市場小結 從城市規劃看市場走勢 分析依據黃驊市城市總體規劃20092020 【市場理解】【規劃條件】 東方名都東方名都 【市場理解】【規劃條件】 黃驊老城區，目前最成黃驊老城區，目前最成 熟的居住組團熟的居住組團 黃驊新城生活配套區，黃驊新城生活配套區， 以中檔次住2、宅、青年公以中檔次住宅、青年公 寓為主寓為主 中捷生活區，中高檔住中捷生活區，中高檔住 宅的熱點區域宅的熱點區域 遠景規劃的商務生活區遠景規劃的商務生活區 【宏觀環境宏觀環境】：遠景城市規劃：遠景城市規劃 東方名都東方名都 【市場理解】【規劃條件】 黃驊新城規劃圖 本案 東方明都的區位規劃條件同時具備“一新一熟”兩個基本特征：東方明都的區位規劃條件同時具備“一新一熟”兩個基本特征： 新： 東方名都項目位于渤海新區、黃驊新城規劃核心區，將面臨黃驊新 城諸多規劃利好的發展機會； 熟： 中捷產業園區擁有滄州地區諸多獨一無二的發展資源，產業基礎和 生活配套都已經至臻成熟，發展條件得天獨厚。 【市場理解3、】【規劃條件】：區位發展初判 中國人民銀行自7月7日起上調貸款基準利率。這是中國人民銀行今年以來第三次上調利率， 也是自2010年開始本輪緊縮貨幣政策以來，第五次加息。 金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人 住房公積金貸款利率也作出相應調整。調整后，一年期整存整取定期存款利息為3.50%，一年 期貸款利息為6.56%。 調整后利率（單位：%） 六個月 一年 一至三年 三至五年 五年以上 各項貸款 6.1 6.56 6.65 6.9 7.05 個人住房公積金貸款 4.45 4.9 金融機構人民幣存貸款基準利率調整表金融機構人民幣存貸款基準利率調整表 【市場理解】【調控影響】：金融政策分析 點評：逐步放量的開發市場面臨的卻是逐步緊縮的銀根政策點評：逐步放量的開發市場面臨的卻是逐步緊縮的銀根政策 在央行6月20日第六次上調存款準備金率的同時，加息的