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房地產并購盡職調查清單.pdf（7頁）

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調研調查

上傳人：故事編號：190633 2021-10-20 7頁 296.21KB

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1、房地產并購盡職調查清單房地產并購盡職調查清單一、基本情況的文件一、基本情況的文件 1.目標企業最新經年檢的企業法人營業執照副本。 2.目標企業最新經年檢的組織機構代碼證。 3.目標企業最新經年檢的稅務登記證。 4.目標企業設立時及歷次資本變更的驗資報告。 5.目標企業最新的組織架構圖和股權結構圖。 6.目標企業歷次修訂直至現行有效的公司章程。 7.目標企業的發起人協議和/或股東協議。 8.目標企業成立后進行的任何改組、兼并、合并、分立、資產交換或收購、出售等重大企業活動的相關材料，以及相關的批準文件、協議，股東會或董事會、總經理辦公會決議等法律文件。 9.目標企業的全部工商查檔文件2、。 10.自然人股東的身份證明；法人股東的營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證及驗資報告。 11.房地產開發企業資質證書/房地產開發企業鑒定資質證書。 12.目標企業的各項管理制度。 13銀行開戶許可證。二、所開發的項目二、所開發的項目 1.標的企業所開發項目（下稱“目標項目”）清單（按照已開發完工項目、開發建設中項目、擬開發項目的順序統計）； 2.項目立項批文，包括但不限于：地形圖、現狀圖、初步規劃設計方案、固定資產投資建設項目立項登記備案材料、項目建議書的批復； 3.項目規劃審批文件，包括但不限于：建設項目建設地點征求意見函、建設項目規劃意見復函、規劃意見書及附圖； 4.項目土3、地使用權取得的審批文件，包括但不限于：土地評估報告、審定地價水平通知單、國有土地使用權招拍掛材料及成交確認書、國有土地使用權出讓合同及附圖和補充協議、土地出讓金及相關費用繳納憑證、國有土地使用權證。 5.項目建設用地規劃審批文件，包括但不限于：政府征地批準文件、國土管理部門批準意見、項目用地釘樁成果通知單、建設用地規劃許可證及其附件。 6.項目設計方案審核審批文件，包括但不限于：建設項目規劃設計方案和審批文件、建設項目抗震設防要求（標準審查意見書）、城市規劃管理部門審定設計方案通知書。 7.項目建設工程規劃審批文件，包括但不限于：項目施工圖、工程勘察成果報告、結構計算書和計算軟件名稱、工程檔案登記證明、是否存有限制外銷售樓層或房屋、建設工程規劃許可證及其附件。 8.建設工程施工許可證及其附件。 9.項目人防、綠化、消防、環境、防雷、交通、地名、臨建、供水、供電、供暖、燃氣

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