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1、不得不登頂 華潤(rùn)北辰項(xiàng)目推廣策略溝通案 Part 惑 Badnews 事與愿違的境地 1、限購(gòu)令五花大綁 2、價(jià)格管控槍打出頭鳥(niǎo) 3、北辰購(gòu)買力受到考驗(yàn) 4、市場(chǎng)亂象，新盤(pán)將集中井噴，大戰(zhàn)在即 樓面價(jià)格為板塊內(nèi)目前已成交居住用地最高價(jià) 17477元/平米樓面價(jià)格3400040000元/平米的入市價(jià)格 But 必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí) 北辰新房在售價(jià)格疲軟 迫近河北紅橋腰斬 摘自房天下 2017年7月發(fā)布 遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越價(jià)值預(yù)期 ，倒逼本案不得不高舉高打 但事實(shí)真的是這樣嗎？ So 結(jié)論是 6月份成交均價(jià)21175元/平米 環(huán)比上月下跌1.17% 同比去年同期上漲60% *緊鄰本案綠島家園單價(jià)2200030002、0元/平米 北辰二手房?jī)r(jià)格飆升 北辰一級(jí)市場(chǎng)土地成交價(jià)格 6.5 順義道巨無(wú)霸掛牌 75億+5萬(wàn)平米安置，其中安置商品房 銷售均價(jià)21000元/平方米 6.26志成道掛牌 樓面價(jià)格1651424772元/平方米 2016年底，首創(chuàng)以總價(jià)25.07億元、成交樓板價(jià)約合14520元/平 方米競(jìng)得天津一宗位于武清區(qū)高村鎮(zhèn)的宅地，溢價(jià)700萬(wàn) 武清一級(jí)市場(chǎng)土地成交價(jià)格 本案的核心問(wèn)題看似是突破北辰價(jià)格天花板，實(shí)則隱含更大危機(jī)。 區(qū)域新房?jī)r(jià)格上漲已成定居，但井噴之時(shí)市場(chǎng)亂象，可以推斷小 盤(pán)攪局，大盤(pán)截客。 本案價(jià)格拼不起，也不能拼。以高姿態(tài)高站位擺脫混戰(zhàn)可否成立？ 綜上所述 Part 解 Chapter3、 1 城市格局 河北 紅橋 武清 北辰 京津路 辰昌路 外環(huán)線 快速路 1、北辰城市骨骼的發(fā)展 核心資源沿京津路縱向生長(zhǎng) 配套集中于外環(huán)以內(nèi)的京津路兩側(cè) 新增配套依附地鐵和快速路發(fā)展脈絡(luò) 2、鄙視鏈的變化 和平河西南開(kāi)河?xùn)|河北紅橋北辰武清 缺乏外拓空間已經(jīng)飽和 北辰 京津連接帶造就啞鈴型雙城發(fā)展格局 北辰向外仍有很大施展空間 武清 雙街下朱莊 交通教育商業(yè)醫(yī)療 外環(huán)以內(nèi)的2.5 環(huán)成為城市發(fā)展 黃金帶 + 毗鄰在建雙地鐵 3、小區(qū)域第一梯隊(duì)素質(zhì)的可能性 基礎(chǔ)教育體系 優(yōu)勢(shì)由來(lái)已久 新增投入較大 近鄰 綜合三甲醫(yī)院 中端消費(fèi)集中 未來(lái)中糧拉升 高端商業(yè)品質(zhì) 宜居 雙河多園環(huán)抱 市區(qū)內(nèi)最大的 公園群落 小結(jié)： 快速路+雙地鐵+可能是市內(nèi)最大的公園群落，區(qū)域中優(yōu)勢(shì)凸顯。 城市發(fā)展回歸中心，北辰的中心在哪？ 如果不是我們，想不到其它可能。 Chapter 2 產(chǎn)品格局 18F高層 27% 7F洋房