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1、廣州地鐵公園前站地下商場 發展策劃報告 2 前言前言 廣州地鐵公園前站地下商業 項目位于廣州市地鐵公園前 站，位于廣州市最傳統的北 京路商圈，是東南亞最大的 地鐵交匯站，同時也是廣州 市傳統中軸線的一個重要組 成部分。 如何將本項目的巨大區位優 勢轉換成項目的優勢并實現 人財兩旺，是本策劃著重解 決的問題。 為使本策劃更具操作性，并在后續策劃顧問中提供更多招商、經 營方面的建議，特別與我司的合作伙伴世貿新天地共同進行 本項目的策劃。 廣州市商業物業市場及商圈分析 4 廣州市商業物業供求狀況廣州市商業物業供求狀況 總體來說，廣州商業物業消化壓力依然存在，但市場已逐步走 向理性和有序，見下圖。預計2、未來35年廣州的商業物業市場 總體上仍然供大于求。 隨著住宅投資的限制、住宅禁商政策的進一步落實，預料商業 物業的投資和經營需求將進一步擴大。 -10 0 10 20 30 40 50 60 萬 平 方 米 批出量44.8834.323.4547.7245.76 成交量33.8629.627.5136.3832.78 供求差額11.024.7-4.0611.3412.98 20002001200220032004 5 越秀區商業物業供求狀況越秀區商業物業供求狀況 由于越秀區商業物業的 售賣比例較小，其成交 量一直處于較低的水平。 但其成交單價是全市平 均水平的2.8倍，商業價 值位于全市之首。3、 未來幾年，越秀區將有8 個商場投入使用，面積 將超過16.67萬（包含本 項目），供應壓力十分 巨大。 7387 9696 8521 10476 8090 9017 13377 19760 14760 28345 16175 4000 7000 10000 13000 16000 19000 22000 25000 28000 31000 20002001200220032004 元 / 平 方 米 原八區成交均價新十區成交均價越秀區成交均價 物業名稱 面積（m2） 現在狀態 光明廣場 6萬 已試業，尚有部分鋪位出租和出售 名盛廣場 7萬 在建，尚有部分鋪位出租和出售 狀元坊新商業大廈 7.5萬 規劃中 大小馬站地下商業街 0.42萬 規劃中 高弟街購物中心 約4萬 規劃中 一德商業大廈 2.15萬 規劃中 大德商住綜合大廈 約0.6萬 規劃中 房策大講堂-最實操最接地氣-房地產營銷類培