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安徽壽縣A-02地塊科技住宅項目產品定位分析報告.ppt（171頁）

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上傳人：周萍編號：190705 2021-10-20 171頁 25.42MB

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1、安徽壽縣安徽壽縣A A- -0202地塊產品定位分析報告地塊產品定位分析報告 2 城南新區A-02地塊二類商住綜合用地規劃面積10.1442ha，容積率3.1-3.3 我是誰？ 3 我有什么？區位-城南新區核心環境-生態河流規模-30萬方超大規模高度-30層最高樓便捷距離縣中心近配套-星級酒店 4 我想去哪里？領袖城南新區，打造成為楚城標桿性標桿性代表項目最終實現高于同類市場10%的溢價 5 也就是說，必須讓“項目”叫好又叫座討個好名聲，再賣個好價格！ 6 關鍵詞：如何到達？ 7 高端形象，高價格，高性價比物業必須領先于周邊的競品，成為區域老大必須拔高形象2、，超過全縣一線品牌梯隊，支持項目溢價做領導者品牌，做挑戰者價格那我們如何實現這個目標？ 8 項目產品定位 1 9 要點一：要點一：產品規劃產品規劃要點二：要點二：產品風格產品風格要點三：要點三：產品景觀產品景觀要點五：要點五：產品戶型產品戶型要點四：要點四：產品配套產品配套 10 要點一：產品規劃要點一：產品規劃 11 規劃要點規劃要點高層建筑建議錯落搭配，形成有序天際線形成有序天際線，豐富視覺感；中央景觀區一定要有足夠規模足夠規模，而且風格突出，是我們項目整體品質的集中體現；主體景觀軸線成不規則分布，使業主生活其中能夠步步有步步有景、移步換景景、移步換景；會所布放于中3、央景觀區，符合我們“先景觀，后建筑、先景觀，后建筑、再銷售再銷售”的整體營銷思路，增強目標購房者的實際園林景觀體驗，刺激其購買欲望； 12 次景觀軸線主景觀軸線中央景觀帶出入口出入口出入口出入口會會所所按照控規，在地塊東南方向各設置一個出入口；中央景觀帶足夠規模，風格突出；主、次景觀軸線貫穿整個項目，沿景觀軸線按照不同節點設置次組團景觀中心；會所布放在中央景觀帶靠后，前期做為銷售中心使用。讓購房者穿越景觀道路、讓購房者穿越景觀道路、中央景觀帶中央景觀帶，然后進入銷售中心，彰顯儀式感、尊貴感。地塊規劃30層高層，與周邊項目產品布局形成差異化，走高端產品路線；同時可以擴大綠化面積，提升居住環境。規劃示意圖規劃示意圖 13 要點二：產品風格要點二：產品風格 14 一個項目最怕沒有自己的風格，最怕不堅持自己特有的風格；沒有風格如何實現識別，如何容易傳播

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