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半山海景別墅上市推廣策劃方案.ppt（127頁）

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別墅營銷

上傳人：周萍編號：190707 2021-10-20 127頁 498KB

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1、半山海景別墅上市推廣策劃方案半半山山海海景景別別墅墅上市推廣策劃方案上市推廣策劃方案半山海景別墅上市推廣策劃方案內內容容綱綱要要第一項第一項. .市場背景分析部分市場背景分析部分第二項第二項. .項目品牌整合部分項目品牌整合部分第三項第三項. .項目推廣策略部分項目推廣策略部分半山海景別墅上市推廣策劃方案半山海景別墅上市推廣策劃方案內內容容綱綱要要一、深圳別墅市場簡析二、半山項目的優劣勢分析三、主要競爭樓盤分析四、目標消費群簡單分析半山 2、海景別墅上市推廣策劃方案一、深圳別墅市場簡析一、深圳別墅市場簡析之一：在售盤數量較多，但規模小且為分期推出，短期內沖擊不大，但長期內對市場的之一：在售盤數量較多，但規模小且為分期推出，短期內沖擊不大，但長期內對市場的影響不容忽視。影響不容忽視。深圳市的別墅項目大約有36個；市區及周邊目前尚在售賣的別墅約15個左右，但它們的規模較小，一般都在60套以下，有的不過一二十套，市區中規模超過100套的只有離中心相對較遠的仙湖山莊、月亮灣山莊。市區內尚未售出的別墅約為100套左右，多為掃尾貨，少部分為剛推出的新一期，如頤園三期20套中剩下的16套，棕櫚泉別墅即將3、推出的有20多套，短期內的別墅消耗沒有太大的壓力，但在相對較長的時期內，除了尚未售出的別墅外，在規劃建設中的還有半山海景別墅、鵬港山莊、華齡別墅、南山堡、威仕別墅等，供應量不可忽視。半山海景別墅上市推廣策劃方案之二：深圳別墅層次分明，但普遍缺乏個性，缺乏真正的頂尖級高尚別墅。之二：深圳別墅層次分明，但普遍缺乏個性，缺乏真正的頂尖級高尚別墅。深圳的高檔別墅群主要坐落在銀湖和蛇口兩端，然后依次由羅湖向福田、南山分布。由于自然的山水風光是別墅的主打賣點，因此，一些較為高級的別墅往往以得天獨厚的山光水色來取勝，而在小區的品位和其他人文環境的建設上則均為一般，沒太大的特色。盡管銀湖以深圳較早且較為高級的別墅區出現，但在一條小小的峽谷內，僅僅是別墅項目就有7家之多，不少別墅小區內容積率相當高，高檔別墅形象大打折扣，同時各小區又沒有明顯的小區個性。因此，真正

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