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養生谷地產項目定位報告.ppt（53頁）

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上傳人：周萍編號：190716 2021-10-20 53頁 11.70MB

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1、養生谷項目定位報告本報告意在充分認知項目本體及市場調研的前提下，解決以下關鍵問題：報告脈絡項目整體定位物業組吅建議產品選型分析項目配套打造項目開發時序前言本體 / 區域 / 市場回顧最大限度挖掘項目價值及發展機會【項目屬性】遂寧，3000畝高爾夫品質大盤河東，遂寧人眼中的富人區，遂寧高端住宅集聚區，區域認知度高；中華養生谷，遂寧休閑度假新名片，為項目打造旅游度假地產提供支撐；項目臨多條主干道，開車出行方便，但缺乏公共交通等配套，有一定距離感，須重點解決； 3000畝恢弘規模，低容積率、高爾夫資源、原生植被等，具備打造復吅低密產品項目；思考：基于本案地塊素質，本案2、無疑將打造低密社區，那么，本項目該如何占位，最大限度吸引市場需求？遂寧經濟基礎薄弱、總量和增長速度在全省排名靠后，城市競爭力和影響力待提升；遂寧處于城市化進步快速推進階段，房地產處于發展刜期，高端物業起步；城市向東向南發展、生態田園城市的建設，都為本案發展創造了發展機會；遂寧距離成渝兩大特大城市距離不遠，高端客戶將會有所分流；思考：應充分把握產業升級、消費需求升級、區域優勢以及田園生態城市規劃利好機會，在房貸收緊、樓市波峰將盡的大環境下，抓穩入市時機，實現項目突圍，將項目打造成為生態人居標杄【區域屬性】三線發展中城市，高端物業起步，城市認知待提升整體市場：2013年遂寧商3、品房供應106萬方，銷售約70萬方，供大于求；整體均價約4600元/平，同比上漲約10%；市場以高層住宅為主，少量別墅和洋房項目；別墅市場：市場供應少，去化速度一般，單盤月均去化約5-6套，資源型產品和花園、地下室贈送面積大的產品市場接受度較高；獨幢主力面積350-400平，聯排主力面積180-240平；疊拼180-200平；疊拼價格7000-9000元/平，聯排10000元/平，獨幢15000 元/平左右；整體來看遂寧別墅市場處于培育期；洋房市場：市場洋房供應少，產品主力面積以100-110為主；成交均價約6000元/平，較高層有15%左右的溢價；江南美邸項目每批次開盤量約70套，開盤當日去化量約80%，洋房產品存在一定市場。客戶情況：低密項目成交客戶基本都是做生意的老板，丐多來至城區，少量外地客戶也是回家置業；客戶對別墅項目有一定關注度，看中項目品牌、環境、產品等；

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