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1、別樣幸福城 6#地塊規劃設計方案建議書 為幸福建造 為幸福建造 昆明寫字樓市場發展宏觀情況 市場供應情況 上半年寫字樓成交情況 上半年面市寫字樓項目情況一覽表 寫字樓客戶情況特征 昆明寫字樓租賃市場情況 寫字樓市場分析小結 項目SWOT分析 產品定位 推廣策略 營銷思路 項目的競爭要素分析 市場分析 項目分析 Munu 為幸福建造 昆明寫字樓市場發展宏觀情況 2011年-2014年，處于集中開發快速增長期，隨著大昆明時代的到來， 昆明核心商圈成長和交通的便利，寫字樓開發速度加快且呈現“高端潮 流”“品牌商務 ”的趨勢。 昆明寫字樓市場發展階段 為幸福建造 寫字樓商務項目分布情況 寫字樓主要分布2、區域以主城CBD為 核心，區位要素居于考量首要因素；青 年路商務區：此類物業的開發商多數為 本地公司，物業外立面及檔次相對較低； 崛起的北京路商務區：目前寫字樓數量 最多的區域，加之地鐵交通的先天優勢， 是優質寫字樓供應量最大的區域；三市 街商務區：由于區內有較多的政府部門， 從而逐步形成一個商務區。 為幸福建造 昆明寫字樓市場辦公客戶特征 昆明市發展方向為第三產業為主的綜合性商業體系，其中包括，承擔區域性及國際性集會展 的商務體系；面相省內外及境外的貿易體系；以倉儲、運輸、信息、服務為一體的綜合物流體系 及多層次購物功能的購物體系 。 近年第三產業成為拉動昆明經濟發展的主要力量，商務產品需求3、最高的行業為房地產，其次 為商貿行業 。且昆明近年的一、二、三產業年均增長率為：12%、17%、17%，第三產業成為拉 動經濟發展的主要力量。 為幸福建造 其余行業，如教育、投資、建工、藥業、機械等，占比較平均。 在各區域寫字樓的調查中，房地產行業占比最大，達到 50%，其次是商貿行業占25%，其他行業都相對較少。 為幸福建造 昆明市寫字樓辦公物業市場占位 中高檔次辦公物業存在較大市場空間，從辦公物 業檔次和項目入市時間綜合判斷，2014-2016年將年將 是高是高、中高端寫字樓的井噴期中高端寫字樓的井噴期。 為幸福建造 市場供應情況 一級土地市場供應情況 上半年商業用地成交主要集中在南市區和太平，其余區域的成交量均不足10萬，南市區作 為未來雙城核心和金融中心，其商業物業競爭激烈。 為幸福建造 一級土地市場商業用地價格走勢 2014年主城區商業用地成交單價在主城區商業用地成交單價在300