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1、1 金地萬(wàn)江體育公園項(xiàng)目金地萬(wàn)江體育公園項(xiàng)目 定位策劃報(bào)告定位策劃報(bào)告 2 項(xiàng)目屬性分析項(xiàng)目屬性界定 二 三 定位思考發(fā)展戰(zhàn)略及整體占位 四 發(fā)展策略三大發(fā)力點(diǎn) 常規(guī)定位基于市場(chǎng)與客戶的借勢(shì) 一 五 附件 3 東莞CBD 地段特征地段特征萬(wàn)江沿河發(fā)展帶，中心區(qū)萬(wàn)江沿河發(fā)展帶，中心區(qū)5 5分鐘輻射區(qū)內(nèi)，屬于東莞分鐘輻射區(qū)內(nèi)，屬于東莞 新城中心區(qū)與萬(wàn)江中心交界新城中心區(qū)與萬(wàn)江中心交界 萬(wàn)江新中心區(qū)萬(wàn)江新中心區(qū) 萬(wàn)江萬(wàn)龍片區(qū)萬(wàn)江萬(wàn)龍片區(qū) 4 地緣屬性地緣屬性本項(xiàng)目地處行政上屬于萬(wàn)江壩頭片區(qū)，屬于南城與萬(wàn)本項(xiàng)目地處行政上屬于萬(wàn)江壩頭片區(qū)，屬于南城與萬(wàn) 江及莞城的交界，定位為未來(lái)商貿(mào)休閑居住區(qū)江及莞城的2、交界，定位為未來(lái)商貿(mào)休閑居住區(qū) 萬(wàn)龍片區(qū)萬(wàn)龍片區(qū) 詳細(xì)性控制規(guī)劃：東莞水道以西、環(huán)城 路以東、萬(wàn)江河以北、東江南支流以南圍 合而成，規(guī)劃面積約1161公頃。 片區(qū)現(xiàn)狀：存在大量的原住民自建房、 大量的貿(mào)易市場(chǎng)和企事業(yè)單位。 區(qū)域定位：商貿(mào)流通中心、新行政中心、 濱江生態(tài)居住區(qū)。 萬(wàn)龍片區(qū)萬(wàn)龍片區(qū) 壩頭片區(qū)壩頭片區(qū) 中心片區(qū)中心片區(qū) 詳細(xì)性控制規(guī)劃：東莞水道以北、環(huán)城路 以東、萬(wàn)江河以南圍合而成，規(guī)劃面積約 760公頃。 片區(qū)現(xiàn)狀：較多的工廠企業(yè)、較多的商貿(mào) 中心和集市，交通樞紐所在地。 區(qū)域定位：商貿(mào)流通中心。 壩頭片區(qū)壩頭片區(qū) 詳細(xì)性控制規(guī)劃：東莞水道以南、環(huán)城路 以東、運(yùn)河以北、壩頭社區(qū)以3、東圍合而成， 規(guī)劃面積約471公頃。 片區(qū)現(xiàn)狀：較多的中小工廠。 片區(qū)定位：融商貿(mào)、休閑和居住于一體。 中心片區(qū)中心片區(qū) 5 二類居二類居 住用地住用地 商住商住 綠地綠地 商業(yè)金融商業(yè)金融 學(xué)校學(xué)校 商業(yè)金融商業(yè)金融 港口用地港口用地 公園公園 商業(yè)金融商業(yè)金融 商住用地商住用地 綠地綠地 居住用居住用 地地 學(xué)校學(xué)校 學(xué)校學(xué)校 公園公園 文化娛文化娛 樂(lè)樂(lè) 醫(yī)療醫(yī)療 學(xué)校學(xué)校 學(xué)校學(xué)校 居住用居住用 地地 耕地耕地 學(xué)校學(xué)校 地緣屬性地緣屬性本項(xiàng)目所處壩頭區(qū)域未來(lái)定位為金融商貿(mào)休閑居住區(qū)本項(xiàng)目所處壩頭區(qū)域未來(lái)定位為金融商貿(mào)休閑居住區(qū) 6 項(xiàng)目四至分析項(xiàng)目四至分析項(xiàng)目周邊景觀資源較佳，通達(dá)性非常好項(xiàng)目周邊景觀資源較佳，通達(dá)性非常好 西邊現(xiàn)在為農(nóng)用地， 視野相對(duì)開(kāi)闊，遠(yuǎn)處 為小工廠與農(nóng)民房， 對(duì)項(xiàng)目有一定影響。 北邊緊鄰東莞水 道，西北邊水景 開(kāi)闊。河對(duì)岸為 萬(wàn)江總站。 東鄰四環(huán)路高架 橋