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1、 開啟城市新夢想！開啟城市新夢想！ 高去化、高美譽度 2個月 4.3億 目標(biāo)界定 實現(xiàn)項目快速實現(xiàn)項目快速走量，走量，實現(xiàn)項目實現(xiàn)項目高高美譽美譽度度 奠定奠定潼潼湖湖標(biāo)桿標(biāo)桿項目地位項目地位 為為后續(xù)后續(xù)布局布局奠定基礎(chǔ)奠定基礎(chǔ)！ 中原的理解： 潼湖項目之于海倫堡 不僅承擔(dān)著實現(xiàn)海倫堡地產(chǎn)在惠州滾動開發(fā)現(xiàn)金牛的角色 而且是要打造成為片區(qū)標(biāo)桿形象 一定是最大程度的實現(xiàn)土地價值最大化， 并最大程度的推進(jìn)海倫堡品牌形象 區(qū)域先鋒、高速去化、品牌升華 目標(biāo)下問題 任務(wù)重，時間短！本項目如何在2018年最后一個季度實現(xiàn)爆破 本案今年有4.3億元的銷售目標(biāo)，集中在最后一季度的11月和12月推售，如何在推2、售周期間隔短、 體量大且片區(qū)供應(yīng)競爭激烈的情況下，實現(xiàn)快速走量？ 時間緊，任務(wù)重，如何實現(xiàn)大批量客戶上訪 仲愷下半年預(yù)計供應(yīng)套數(shù) 月份 惠環(huán) 陳江 潼僑 10月 352 1500 214 11月 1244 968 12月 1620 706 小計 5464 6304 828 合計 8001 項目年度銷售目標(biāo) 月份 推售產(chǎn)品 目標(biāo) 套數(shù) 11月 疊墅 5千萬 30套 12月 疊墅+高層 3.8億 高層：440套 合計 4.3億 疊墅：30套 高層：440套 目標(biāo)下問題 731政策之后，客戶出現(xiàn)較大回流，如何搶奪有效客戶資源 深圳731政策之后，深圳客戶出現(xiàn)大幅度回流萎縮，本案今年有4.3億元的銷售3、目標(biāo)，集中在最后一 季度的11月和12月推售，如何在短時間內(nèi)，搶奪有效客戶資源？ 客戶萎縮，如何搶奪客戶資源 近期市場來訪指數(shù)呈下滑趨勢，本周惠州新房來訪指數(shù)為102，相比 上周下降5個基本點，市場客戶量逐步萎縮。 惠州新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)自7月份起環(huán)比大幅下滑高達(dá)43%，各大項目的銷售 逐漸進(jìn)入疲軟期，客戶觀望期明顯拉長。 惠環(huán)街道 陳江街道 潼湖潼橋 目標(biāo)下問題 全面進(jìn)入品牌時代，片區(qū)大盤林立，如何使項目及品牌快速占位市場 區(qū)域品牌開發(fā)商云集，周邊大盤林立，競爭異常激烈，如何在短時間內(nèi)搶占市場，樹立標(biāo)桿地位及 品牌影響力？ 品牌之爭時代，如何快速占位潼湖 品牌 項目 規(guī)模 海倫堡 新華路項目 50萬 保利地產(chǎn) 保利諾楠錦城 32萬 龍光地產(chǎn) 玖龍臺 75萬 德潤集團(tuán) 德潤天峰 75萬 碧桂園 碧桂園科技小 鎮(zhèn) 超百萬平米 萬城 將入駐 奧園 將入駐 . 王者之路 我們要面臨的三大困境 政策之困