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1、P L U S 博加四群 新希望 南京 合班村項目策略報告 SHANGHAI | 上海 PROJECT NEWHOPE NANJING + 清晰我們共同的使命 A+B=A+ 超越區域價格、超越既有品牌形象、超越新希望過往產品 在博加案例庫，我們看到一個案例 虹鎮老街 瑞安地產 瑞虹新城 城市：從城市“下只角”老虹口“黃金三角”北外灘 區域：從虹口老鎮高品質國際住區 居住：從狹隘擁擠舒適人性的居住尺度 居住：從臟亂差國際化公共空間 交通：目前擁有了四條軌交線路、4條高架和隧道 日常出行的便利，全上海鮮有 2005年 4號線 臨平路站 2007年 8號線 四平路站 2010年 10號線 郵電新村站2、 2012年 12號線 大連路站 商業：之前的老鎮沒有購物，不存在娛樂、體驗，如今55萬方商業體 小 結 區域環境的改善；北外灘的發展利好 虹口在上海城市地位迅速的提升 越來越好的虹口，內環內北外灘的稀缺屬性 使瑞虹新城成為上海繁華生活的代表 【策略切入核心】 時機所至 時機意味著價值的再發現 無論城市、區域、交通、品牌、項目、客群 都需要一個恰如其分的機會，實現自身的價值突破 蛻變紀 非核心板塊新晉開發商的超越之路 PART01:區域的蛻變 面積達40多平方公里，橫跨鼓樓、玄武和棲霞三區 居住人口約40萬，是南京主城唯一未完成城市現代化改造 的大規模人口密集居住區。 【本來的樣子】 【區域天3、賦】 坐擁火車站、玄武湖、紫金山、幕府山和長江 擁有極稀缺和難得的城市資源 山、水、城、林、風 未來鐵北將有四條地鐵，分別為地鐵1、3、6、9號線 加上南京火車站的高鐵，鐵北地區未來將坐擁“雙鐵” 【交通配置】 發動了高規格的改造 【政府動作】 鼓樓為例，鐵北片區的113個老舊小區被改造，惠及居民6萬戶。 棲霞、玄武兩區，同樣將鐵北更新擺在首要位置。 宜居，意味著聚集高質量的人口，進而影響土地價值 未來這里一定要：宜居 【政府的態度】 鐵北不會復制南京其他新城的定位，更不會以金融、商貿CBD為目標 新城建設更多的考慮是 “如何更好地為片區內的居民服務，并提升城市品質” 【政府的說法】 城市生態城市功能 國家提出：生態修補和城市修復，未來的鐵北或可成為典范 保留文化 控制密度 增設開放空間 改善、彌補、提升 關注長遠發展，鐵北三個片區的產業載體面積 遠超過房地產開發面 【最要的一點：區域未來