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1、壹品國際商務(wù)公寓 前期分析策劃案 【物業(yè)價值提升】 2010年，大亞灣市場延續(xù)09年的市場硝煙，全 年的供應(yīng)量預(yù)計有125萬平米。其中，不乏大 盤，高端樓盤。考慮到08年及09年的市場總成 交量也僅僅是120萬平米，以及宏觀政策的收 緊，未來一年的市場競爭將變得激烈無比。在 此嚴峻的情況下，我們應(yīng)該如何突圍而出如何突圍而出呢？ 序序 突圍之路突圍之路 提綱報告提綱報告 1、市場環(huán)境分析、市場環(huán)境分析 2、片區(qū)客戶分析、片區(qū)客戶分析 3、原生態(tài)價值梳理、原生態(tài)價值梳理 4、物業(yè)價值提升、物業(yè)價值提升 1、市場環(huán)境分析、市場環(huán)境分析 宏觀基本面宏觀動態(tài) 2010年3月5日，“兩會“政府工作報告中提2、出堅決 遏制部分城市房價過快上漲勢頭的四大方針： 繼續(xù)大規(guī)模實施保障性安居工程： 繼續(xù)支持居民自住性住房消費 ：增加中低價位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)， 加快普通商品房項目審批和建設(shè)進度。規(guī)范發(fā)展二手房市場，倡導(dǎo)住房租賃消費。 盤活住房租賃市場。 抑制投機性購房：加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度。完善商品房預(yù)售制度。 大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序：完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價格 過快上漲。加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的查處力度。 遏制部分城市房價過快上漲 “兩會“提出的四大方針政策，將增加中小戶型的供應(yīng)，盤活住房租賃市場，遏制開發(fā)商屯 地、捂盤等，從而引導(dǎo)部分消費3、群體暫緩置業(yè)計劃，待此方針政策實施成熟后再購房。 受政策的影響，自住型群體觀望情緒加重；而對于投資者來說，無疑會受到抑制，部分投資 客或許出手慎重，成交量很有可能階段性下跌。 宏觀基本面宏觀動態(tài) 3月5日上午，在“兩會”的政府工作報告中公布： 2010年經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預(yù)期目標是，國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長8%左右； 2010年居民消費價格（CPI）的預(yù)期目標為漲幅3%左右；這一目標低于2009 年4%左右的預(yù)期目標； 2010年貨幣信貸增長目標：廣義貨幣供應(yīng)量（M2）目標為17左右，新增人 民幣貸款7.5萬億元左右，兩個指標都低于去年實際執(zhí)行結(jié)果。2009年M2增長 27.68%，新增人民幣貸款9.59萬億元。 貨幣政策收緊 新增人民幣貨款的減少，將會提高各大信貸機構(gòu)貸款門檻，部分中小開發(fā)商將出現(xiàn)融資難 問題，另一方面，影響購房者申請實惠房貸。 宏觀基本面宏觀動態(tài) 國土資源部3月10日