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1、北京區(qū)域北京區(qū)域標準化工作推進簡介標準化的主要內(nèi)容標準化的主要內(nèi)容北京區(qū)域的標準化工作從北京區(qū)域的標準化工作從2007年開始，經(jīng)歷了三個階段。年開始，經(jīng)歷了三個階段。標準化的階段之一標準化的階段之一 TS 2008，標準化戶型的開端，標準化戶型的開端 TS 2009，產(chǎn)品體系建立階段，首置戶型初步成型產(chǎn)品體系建立階段，首置戶型初步成型 TS 2010，產(chǎn)品體系的完善和補充產(chǎn)品體系的完善和補充標準化的階段之一標準化的階段之一 TS階段階段TS 2008，以兩個戶型為研究對象，首次將戶型設計的深度推進到裝修和，以兩個戶型為研究對象，首次將戶型設計的深度推進到裝修和采購的深度。采購的深度。23.102、.275標準化的階段之一標準化的階段之一 TS階段階段TS 2009，以交通核為基本組織單元，以品類為戶型分類依據(jù)。一共研發(fā)，以交通核為基本組織單元，以品類為戶型分類依據(jù)。一共研發(fā)了了11個戶型、個戶型、12個標準層和一個裝修標準。個標準層和一個裝修標準。23.10.276標準化的階段之一標準化的階段之一 TS階段階段TS 2009首先確定以交通核為基礎(chǔ)進行標準層平面的組織。首先確定以交通核為基礎(chǔ)進行標準層平面的組織。TS2008概況概況TS 2009確立了嚴密的戶型標準體系。確立了嚴密的戶型標準體系。標準化的階段之一標準化的階段之一 TS階段階段TS 2009的裝修標準與集團的的裝修標準與集3、團的C標基本相近，在修改的基礎(chǔ)上在區(qū)域范圍內(nèi)標基本相近，在修改的基礎(chǔ)上在區(qū)域范圍內(nèi)推廣。推廣。標準化的階段之一標準化的階段之一 TS階段階段TS 2010在在09的基礎(chǔ)上增補了部分戶型和再改的戶型。使得交通組織方式的基礎(chǔ)上增補了部分戶型和再改的戶型。使得交通組織方式增加到增加到5個，整體標準層已經(jīng)達到了個，整體標準層已經(jīng)達到了24個。個。標準化的階段之一標準化的階段之一 TS階段階段截至截至10年年2月份，區(qū)域內(nèi)月份，區(qū)域內(nèi)TS的應用量已經(jīng)達到的應用量已經(jīng)達到95.2萬平。萬平。3個項目約個項目約57萬平萬平列為標準化項目。列為標準化項目。城市項目名稱產(chǎn)品形態(tài)建筑面積進展備注北京北京房山長陽房4、山長陽1期期小高層，小高層，高層高層225000225000已經(jīng)開工。在目前的市場慘淡形勢下，示范區(qū)開放效果良好，客戶積累較好。天津天津天津中新生態(tài)城天津中新生態(tài)城多層多層+高高層層126600 126600 施工圖設計階段有有10萬平米工業(yè)化項目。萬平米工業(yè)化項目。沈陽海曼項目高層224000已經(jīng)開工9月30日示范區(qū)開放。下一步我們還將繼續(xù)增補下一步我們還將繼續(xù)增補TS戶型，研發(fā)高端產(chǎn)品，擴大戶型，研發(fā)高端產(chǎn)品，擴大TS產(chǎn)品的覆蓋率。產(chǎn)品的覆蓋率。標準化的階段之二標準化的階段之二 產(chǎn)品復制階段產(chǎn)品復制階段 萬科的產(chǎn)品發(fā)展萬科的產(chǎn)品發(fā)展 萬科的品類規(guī)劃萬科的品類規(guī)劃 產(chǎn)品復制的應用產(chǎn)品復制的應5、用標準化的階段之二標準化的階段之二 產(chǎn)品復制階段產(chǎn)品復制階段萬科的產(chǎn)品發(fā)展萬科的產(chǎn)品發(fā)展產(chǎn)品產(chǎn)品土地土地客戶客戶市場市場產(chǎn)品產(chǎn)品土地土地客戶客戶市場市場產(chǎn)品產(chǎn)品土地土地客戶客戶市場市場產(chǎn)品產(chǎn)品土地土地客戶客戶市場市場標準化的階段之二標準化的階段之二 產(chǎn)品復制階段產(chǎn)品復制階段萬科的品類規(guī)劃萬科的品類規(guī)劃標準化的階段之二標準化的階段之二 產(chǎn)品復制階段產(chǎn)品復制階段產(chǎn)品復制的應用產(chǎn)品復制的應用標準化的階段之二標準化的階段之二 產(chǎn)品復制階段產(chǎn)品復制階段產(chǎn)品復制的應用產(chǎn)品復制的應用標準化的階段之二標準化的階段之二 產(chǎn)品復制階段產(chǎn)品復制階段產(chǎn)品復制的應用產(chǎn)品復制的應用主衛(wèi)洗手臺面長度主衛(wèi)洗手臺面長度15006、1500次衛(wèi)洗手臺面長度次衛(wèi)洗手臺面長度12001200洗手臺面長度洗手臺面長度10001000洗手臺面長度洗手臺面長度10001000產(chǎn)品標準產(chǎn)品標準成本標準成本標準營銷手冊營銷手冊規(guī)劃（形態(tài)、公共空間、配套）戶型立面風格（材料、部品、節(jié)點）精裝修（套內(nèi)、公共部分）景觀物業(yè)服務物業(yè)服務主體成本景觀成本標準化的階段之二標準化的階段之二 產(chǎn)品復制階段產(chǎn)品復制階段從產(chǎn)品復制到產(chǎn)品線從產(chǎn)品復制到產(chǎn)品線標準化的階段之三標準化的階段之三 指導思想指導思想 工作方法工作方法 階段性成果展示階段性成果展示 下階段工作計劃下階段工作計劃標準化的階段之三標準化的階段之三指導思想：內(nèi)外兼修、表里如一指導思想：內(nèi)外7、兼修、表里如一一個成熟的產(chǎn)品線，不僅意味著一樣的房子，更意味著同一一個成熟的產(chǎn)品線，不僅意味著一樣的房子，更意味著同一種生活。種生活。我們希望我們希望通過選取同樣屬性的土地，界定同一類目標客群，從滿足客通過選取同樣屬性的土地，界定同一類目標客群，從滿足客戶需求的角度出發(fā)，通過我們的堅持，建立相同的客戶體驗，戶需求的角度出發(fā)，通過我們的堅持，建立相同的客戶體驗，創(chuàng)造一個有生命力有靈魂的產(chǎn)品線。創(chuàng)造一個有生命力有靈魂的產(chǎn)品線。原則以不影響現(xiàn)有項目的正常進度為原則，盡量將設計和營銷統(tǒng)一，體現(xiàn)產(chǎn)品線的精神。營銷同一個故事項目名片同一種生活形態(tài)設計同一種內(nèi)涵標準化的階段之三標準化的階段之三產(chǎn)品線操作原則8、產(chǎn)品線操作原則柏翠園和惠斯勒被確定為第一批產(chǎn)品線品牌，內(nèi)容包括一個工作原則柏翠園和惠斯勒被確定為第一批產(chǎn)品線品牌，內(nèi)容包括一個工作原則+三項三項核心工作。核心工作。統(tǒng)一合作單位，統(tǒng)籌進行項目設計，精雕細琢。建筑天華；景觀LCD；VI系統(tǒng)韓家英控制方法營銷項目名片設計VI系統(tǒng) 一個代表項目形象的會所（內(nèi)設網(wǎng)球場）環(huán)保理念的應用（如垃圾分類處理）貼身服務由天華牽頭，聯(lián)合景觀、室內(nèi)、營銷共同完成產(chǎn)品手冊標準化的階段之三標準化的階段之三案例一：柏翠園案例一：柏翠園標準化的階段之三標準化的階段之三尊貴尊崇私密安全世家大戶貼身服務心生大境之園 確定LOGO及視覺系統(tǒng)方案 SOLOGAN定為“心生大境之園”9、，副標題命名規(guī)則為“城市*，*之心”的格式，如“沈陽門戶，渾河之心”。柏翠園品牌核心：柏翠園品牌核心：Park Mansion標準化的階段之三標準化的階段之三柏翠園的柏翠園的VIVI標準化的階段之三標準化的階段之三柏翠園的柏翠園的VIVI標準化的階段之三標準化的階段之三柏翠園的柏翠園的VIVI標準化的階段之三標準化的階段之三柏翠園的柏翠園的VIVI標準化的階段之三標準化的階段之三柏翠園的柏翠園的VIVI標準化的階段之三標準化的階段之三柏翠園的柏翠園的VIVI標準化的階段之三標準化的階段之三柏翠園的柏翠園的VIVI標準化的階段之三標準化的階段之三柏翠園的柏翠園的VIVI標準化的階段之三標準化的階10、段之三柏翠園的柏翠園的VIVI標準化的階段之三標準化的階段之三柏翠園的柏翠園的VIVIPark Mansion標準化的階段之三標準化的階段之三沈陽柏翠園的方案沈陽柏翠園的方案Park Mansion標準化的階段之三標準化的階段之三沈陽柏翠園的方案沈陽柏翠園的方案Park Mansion標準化的階段之三標準化的階段之三沈陽柏翠園的方案沈陽柏翠園的方案Park MansionPark Mansion標準化的階段之三標準化的階段之三沈陽柏翠園的室內(nèi)裝修沈陽柏翠園的室內(nèi)裝修臥室效果圖玄關(guān)、客衛(wèi)效果圖客廳效果圖餐廳效果圖Park MansionPark Mansion標準化的階段之三標準化的階段之三沈陽11、柏翠園的會所沈陽柏翠園的會所Park MansionPark Mansion標準化的階段之三標準化的階段之三沈陽柏翠園的景觀意向沈陽柏翠園的景觀意向Park MansionPark Mansion標準化的階段之三標準化的階段之三長春柏翠園的方案長春柏翠園的方案Park MansionPark Mansion標準化的階段之三標準化的階段之三長春柏翠園的方案長春柏翠園的方案Park MansionPark Mansion標準化的階段之三標準化的階段之三長春柏翠園的方案長春柏翠園的方案Park MansionPark Mansion標準化的階段之三標準化的階段之三長春柏翠園的方案長春柏翠園的方案Pa12、rk MansionPark Mansion標準化的階段之三標準化的階段之三長春柏翠園的方案長春柏翠園的方案Park MansionPark Mansion標準化的階段之三標準化的階段之三長春柏翠園的方案長春柏翠園的方案控制方法營銷項目名片設計VI系統(tǒng)明星代言七色鹿兒童公園溜冰場山地自行車道郊野公園由于兩個項目的一期施工圖已經(jīng)接近尾聲，惠斯勒：建筑設計因項目工期要求，不進行大幅度調(diào)整，重點調(diào)整影響項目形象的會所、商業(yè)街、園區(qū)部品等，以期達到統(tǒng)一的小鎮(zhèn)生活形態(tài)。標準化的階段之三標準化的階段之三案例二：惠斯勒小鎮(zhèn)案例二：惠斯勒小鎮(zhèn)惠斯勒：標準化的階段之三標準化的階段之三惠斯勒小鎮(zhèn)的品牌核心惠斯勒小13、鎮(zhèn)的品牌核心原生的質(zhì)樸 原味的浪漫北美山地小鎮(zhèn)惠斯勒：標準化的階段之三標準化的階段之三惠斯勒小鎮(zhèn)的惠斯勒小鎮(zhèn)的VIVI惠斯勒：標準化的階段之三標準化的階段之三惠斯勒小鎮(zhèn)的惠斯勒小鎮(zhèn)的VIVI惠斯勒：標準化的階段之三標準化的階段之三惠斯勒小鎮(zhèn)的惠斯勒小鎮(zhèn)的VIVI惠斯勒：標準化的階段之三標準化的階段之三惠斯勒小鎮(zhèn)的惠斯勒小鎮(zhèn)的VIVI惠斯勒：標準化的階段之三標準化的階段之三惠斯勒小鎮(zhèn)的惠斯勒小鎮(zhèn)的VIVI惠斯勒：標準化的階段之三標準化的階段之三惠斯勒小鎮(zhèn)的惠斯勒小鎮(zhèn)的VIVI惠斯勒：標準化的階段之三標準化的階段之三惠斯勒小鎮(zhèn)的惠斯勒小鎮(zhèn)的VIVI惠斯勒：標準化的階段之三標準化的階段之三惠斯勒小鎮(zhèn)14、的惠斯勒小鎮(zhèn)的VIVI惠斯勒：標準化的階段之三標準化的階段之三惠斯勒小鎮(zhèn)的惠斯勒小鎮(zhèn)的VIVI惠斯勒：標準化的階段之三標準化的階段之三惠斯勒小鎮(zhèn)的惠斯勒小鎮(zhèn)的VIVI營銷事件：組成部分，體育明星代言惠斯勒小鎮(zhèn)產(chǎn)品線想法應運而生他們不僅僅是運動員他們是冰場上的藝術(shù)家他們翩然期舞、用心靈滑行他們詮釋唯美他們展示優(yōu)雅他們不僅僅是隊友他們是冰場上的佳偶他們相濡以沫、用心靈滑行他們詮釋關(guān)愛他們承諾責任18個春夏秋冬榮辱與共、相濡以沫堅貞愛情鍛造金牌夫妻詮釋幸福家庭 肖像權(quán) 媒體發(fā)布會1次；平面廣告1次；影視廣告1次；錄音2次 推廣活動4次；冠名冬令營；采訪地點優(yōu)選；推薦教練；提供所參加的表演 賽地廣告位15、2個；享有排他性權(quán)益；合約期滿后可延用代言費回報他們是：申雪、趙宏博惠斯勒：標準化的階段之三標準化的階段之三惠斯勒小鎮(zhèn)的營銷事件惠斯勒小鎮(zhèn)的營銷事件惠斯勒：標準化的階段之三標準化的階段之三惠斯勒小鎮(zhèn)的營銷事件惠斯勒小鎮(zhèn)的營銷事件惠斯勒：標準化的階段之三標準化的階段之三惠斯勒小鎮(zhèn)的產(chǎn)品原型惠斯勒小鎮(zhèn)的產(chǎn)品原型惠斯勒故事的開始惠斯勒故事的開始Why is Whistler Town?惠斯勒：標準化的階段之三標準化的階段之三惠斯勒小鎮(zhèn)的產(chǎn)品原型惠斯勒小鎮(zhèn)的產(chǎn)品原型建筑立面以惠斯勒建筑風格為原型，應用石材、原木等材料，創(chuàng)造極具北美風情特色的住區(qū)。惠斯勒：標準化的階段之三標準化的階段之三惠斯勒小鎮(zhèn)的產(chǎn)品16、原型惠斯勒小鎮(zhèn)的產(chǎn)品原型會所設置spa、健身、球類等功能。會所前期為銷售中心，倡導原味北美生活。惠斯勒：標準化的階段之三標準化的階段之三惠斯勒小鎮(zhèn)的產(chǎn)品原型惠斯勒小鎮(zhèn)的產(chǎn)品原型惠斯勒：標準化的階段之三標準化的階段之三惠斯勒小鎮(zhèn)的產(chǎn)品原型惠斯勒小鎮(zhèn)的產(chǎn)品原型鞍山惠斯勒鞍山惠斯勒 2009.062009.06長春惠斯勒長春惠斯勒 2009.102009.10一片遠離喧囂的溪之谷地一片遠離喧囂的溪之谷地鞍山惠斯勒鞍山惠斯勒 規(guī)劃方案規(guī)劃方案一個依山勢而生的自然村落一個依山勢而生的自然村落長春惠斯勒長春惠斯勒 規(guī)劃方案規(guī)劃方案一片四季變化的山地景觀一片四季變化的山地景觀一系列表情豐富的產(chǎn)品組合一系列表17、情豐富的產(chǎn)品組合一系列表情豐富的產(chǎn)品組合一系列表情豐富的產(chǎn)品組合一系列表情豐富的產(chǎn)品組合一系列表情豐富的產(chǎn)品組合一系列表情豐富的產(chǎn)品組合一系列表情豐富的產(chǎn)品組合鞍山惠斯勒鞍山惠斯勒 小鎮(zhèn)中心小鎮(zhèn)中心一個繽紛活躍的聚會場所一個繽紛活躍的聚會場所長春惠斯勒長春惠斯勒 小鎮(zhèn)中心小鎮(zhèn)中心浪漫、激情、悠閑、質(zhì)樸的惠斯勒生活浪漫、激情、悠閑、質(zhì)樸的惠斯勒生活惠斯勒：標準化的階段之三標準化的階段之三惠斯勒小鎮(zhèn)的室外溜冰場惠斯勒小鎮(zhèn)的室外溜冰場惠斯勒：標準化的階段之三標準化的階段之三惠斯勒小鎮(zhèn)的七色鹿兒童公園惠斯勒小鎮(zhèn)的七色鹿兒童公園山地自行車道：一期暫未規(guī)劃擬結(jié)合郊野公園進行規(guī)劃，環(huán)繞郊野公園周邊設置郊野公18、園：一期暫未規(guī)劃擬利用宗地東側(cè)地形豐富的沖溝進行規(guī)劃惠斯勒：標準化的階段之三標準化的階段之三惠斯勒小鎮(zhèn)的郊野公園和山地自行車道惠斯勒小鎮(zhèn)的郊野公園和山地自行車道統(tǒng)一合作單位，精雕細琢。建筑德國系；景觀舊廠改造元素；VI系統(tǒng)馬一丁控制方法營銷項目名片設計VI系統(tǒng)售樓處的藍色主題 舊廠房改造會所一條主題商業(yè)街原廠歷史展示和遺跡保存建筑設計選擇具有德國風格的現(xiàn)代主義的設計師標準化的階段之三標準化的階段之三案例三：藍山案例三：藍山惠斯勒：標準化的階段之三標準化的階段之三藍山的藍山的VIVI惠斯勒：標準化的階段之三標準化的階段之三長春藍山的建筑設計長春藍山的建筑設計惠斯勒：標準化的階段之三標準化的階段之三長春長春19481948的建筑設計的建筑設計沈陽柏翠園沈陽柏翠園2010.092010.09鞍山惠斯勒鞍山惠斯勒2010.092010.09長春惠斯勒長春惠斯勒2010.102010.10長春藍山長春藍山2010.102010.10長春柏翠園長春柏翠園2011.062011.06太原、石家莊太原、石家莊標準化的階段之三標準化的階段之三產(chǎn)品線的工作計劃產(chǎn)品線的工作計劃