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1、報建報批流程及說明 國土局及規劃局土地基本資料 成交確認書與掛牌須知、紅線圖、測繪成果、土地出讓合同、國土證、規劃條件設計書 應重點關注宗地以上資料中的有效面積、綠化面積、規劃道路面積、其他用途面積；宗地的用途等；應比較掛牌時規劃設計條件及現行規劃控規是否相符，及時提出異議，及時調整規劃及修改出讓條件。例如：1、金域華府項目調整高度、停車場、39號地與74號地整體容量平衡規劃、商住比例的調整等；計容面積的測算等。2、金域藍灣提高容積率修改出讓條件、規劃路幅調整造成有效面積變化；3、萬科城項目調整高度、整體容量平衡規劃設計、垃圾中轉站及公共停車場的調整；規劃設計條件咨詢總圖及方案技術溝通總圖及方2、案日照、容量指標復核總圖及方案并聯總圖及方案審批環評、交評、安評、水土保持、環境文本單體報建圖日照分析單體報建圖審批單體報建圖并聯單體報建圖復核建筑面積放線及上定位紅線圖規劃工作聯系單建設工程規劃許可證副本規劃局報建1、勘測院委托現狀地形測繪，對宗地現狀直觀了解；掌握現狀管線布局；用于上規劃依據圖及日照復核 必備資料。2、規劃依據圖：宗地的最新控規情況，包括地塊類別、屬性、面積、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、出入口方向、配套（垃圾站、停車場、廣場、綠化控制線、學校等）、道路、軌道等。3、規劃設計條件書：包括規劃依據圖內容，規定間距、離界與退讓、及建筑設計相關規定，明確相關政府職能部門要求3、（飛機場、氣象臺、電臺、無線電、城市視線走廊、景觀區域、文物保護、歷史建筑保護單位等）。4、規劃設計前針對政府相關職能部門征詢意見：如教育、交警、消防、園林、城管、軌道、鐵路、公用設施、文物、地震、人防、白蟻、氣象等。5、設計部提供資料：3份深度符合規劃要求的總平面圖藍圖，須加蓋設計院公章；規劃設計條件咨詢1、設計定稿初：設計部提供需提交三個以上不同布局、不同風格的規劃設計方案；各1份總圖、方案文本，消防說明、日照分析圖；用于規劃經辦人、處長、相關職能單位技術溝通用；2、應各部門要求修改后：設計部提供4份總圖、方案文本，用于規劃內審會；3、根據內審會意見，修改后：設計部提供10份總圖、方案文本4、平、立、剖面、鳥瞰效果圖圖版，用于總圖方案專家評審會；4、根據專家意見及規劃會議紀要修改定稿后：設計部提供2份總圖、電子版、建筑物高度表，用于總圖經濟技術指標復核與總圖日照復核；（符合國家設計規范的基礎上：總圖綠地、商業輪廓線、架空層用途、棟號、標高、坐標、退讓等標示清晰；電子版與總圖相符合，并由圖框；建筑物高度表加蓋設計院與公司公章并配套提供電子版），根據實際要求，提供已報項目電子版與已審報建圖或相鄰單位電子版；取得成果：總圖方案專家評審意見一份，規劃局會議紀要原件一份；總圖及方案技術溝通總圖日照、容量指標復核、并聯審查取得成果1、總圖日照報告書兩份；總辦存檔1份；2、總圖容量指標復核表兩5、份；總辦存檔1份；3、經辦人、信息中心簽章的總圖1分；4、根據規劃經辦人意見征求各職能部門意見后總圖1份；5、規劃并聯意見表2份；總辦存檔1份；備注：事務部及時反饋相關信息給設計部，設計根據政府意見及時調整總圖規劃及方案；可協商解決的提前公關搞定。p 總圖及方案審批 1、符合規劃設計條件書要求并經過核實指標容量的總平面圖（修建性詳細規劃），圖紙比例為1/500-1/1000，份數4份、電子版1份；2、管線綜合圖4份、電子版1份；3、方案文本2套；4、高層建筑日照分析報告書；5、消防設計專項說明書（設計院簽章）；6、交通影響評價報告書2套；取得成果：1、規劃給意見并簽章總圖2份；總辦存檔2份；26、總圖審查意見與方案審查意見各1份；3、總圖階段報告中相關領導簽字與協議如：戶型調整區政府意見、不設置社區用房協議、各相關部門意見等；p 環評、交評、安評、水土保持、環境文本 1、一般要求在總圖確定基礎上20天內取得批復；2、環境文本要求進園林局審批；3、總辦存檔以上批復原件各1份；1、園林局進窗資料：2套復核規劃要求的文本；2、包含以下內容：文字說明：項目概況、規劃原則、環境設計主題、建筑外墻色彩搭配及材質選用、臨街建筑、廣場等夜景燈光處理方式、景觀雕塑小品和植被布局情況、中心花園、屋頂花園和廣場、小區入口、架空開放空間等場所的處理、圍墻和擋土墻、護坡的藝術處理以及站廁、配電間、地庫天窗、排7、風口的隱蔽、美化處理等。景觀規劃總平面圖（附經濟技術指標一覽表）。景觀分析圖（從城市整體景觀效果和與周邊建筑的協調角度分析景觀節點、景觀空間及景觀軸線）。交通分析圖（包括人流、車流路線及消防車道圖示、應滿足消防批復要求）。建筑臨街主立面效果圖（應與環境設計方案融合，與建筑外墻色彩搭配及材質選用的文字說明相符）以及中心花園、屋頂花園、廣場、小區入口、架空開發空間等主要景觀節點效果圖，圍墻和擋土墻、護坡的藝術處理效果圖、主要雕塑、小品效果圖以及不能結合主體建筑設置的站側、配電間等配套設施和地庫天窗、排風口的隱蔽、美化處理效果土（附索引表、注明該景觀節點名稱、在總圖中的位置以及效果圖的透視方式和方向8、）。城市標志性建（構）筑物，城市主、次干道（M30米）兩廂的高層建筑和重要公共建筑、景觀街、商業街兩廂建筑及城市廣場周邊建（構）筑物等須做好夜景亮化設計，并附夜景效果圖。平面定位圖（詳細標明道路、鋪裝區、種植區、水景區以及雕塑、小品等元素的平曲線要素、基本尺寸、定位尺寸等）。豎向設計圖（詳細標明道路、鋪裝區、種植區、水景區的場地設計標高、坡向箭頭等）。景觀布局圖（標明位置、可附園林小品一覽表）和種植配置圖（可按喬木和灌木分別出圖、標明位置、可另附植物名錄表，并標明名稱、圖例及規格等）。重要景觀節點、軸線剖面圖（對基地地形起伏較大的景觀軸線和臺地花園、下沉廣場等重要景觀節點進行豎向分析）。以上29、-6項出彩圖，7-10項以1/500比例出藍圖。景觀環境設計報建文本工程管線規劃及管網綜合長沙市工程管線規劃及管網綜合編制辦法為了促進和規范本市工程管線規劃管理工作，根據城市規劃法及城市規劃編制辦法的有關規定，制定本辦法。全市城市規劃區內的工程管線規劃及管網綜合編制應遵守本辦法。長沙市規劃管理局是本市工程管線規劃及管網綜合管理工作行政主管部門。工程管線規劃及管網綜合應符合城市規劃編制辦法、長沙好似城市規劃管理技術規定、城市工程管線綜合規劃規范及有關專業設計規范的要求。編制控制性詳細規劃時，應當編制工程管線規劃；編制修建性詳細規劃（規劃總圖）時，應當編制工程管線規劃及管網綜合。在編制并審批通過工10、程管線規劃或管網綜合后方可進行單體設計。新建、改建到設計應編制管線綜合設計，設計深度同修建性詳細規劃。編制單位應持有相應資格的城市規劃設計資質書。工程管線規劃及管網綜合應包括給水、排水、電力、電信、燃氣、路燈等管線，有條件的地區還應考慮熱力管道，特殊地段還應考慮人防等；各種弱電管線（包括通訊、電視等）應同溝（槽）敷設。文本的內容要求：工程設施（變配電站、電信局所、給水加壓泵站、雨污水提升及處理設施、燃氣輸配設施等）的配置（位置、規模、用地等）和管理要求。單獨審批工程管線規劃及管網綜合時，應說明總用地面積、建筑面積、人口規模等與工程管線規劃有關的數據。水質、水壓、用水量計算等；排水體制，雨污水量11、計算，污水處理方式；用電負荷計算，電力線路架（埋）設方式；電信需求量，電信管道敷設方式，經規劃審批的微波站、衛星通信設施控制保護界線；燃氣用量計算；熱負荷計算，熱力管道敷設方式；修建性詳細規劃還應增加工程造價等資料。如文本文字較少，可以用圖紙說明的形式表示。圖紙內容要求：工程管線規劃及管網綜合一般采用與相應的詳細規劃相同的比例尺。在地下管線較復雜的地區（環線以內地區及其他建成區應提供工程設施及管線現狀圖）。單項或綜合工程管線規劃圖，標明工程設施和構筑物（變配電站、電信局所、給水加壓泵站、雨污水提升及處理設施、燃氣輸配設施等）的位置及用地界線或保護界線、各類管線的平面、管徑、控制點坐標和標高，管12、徑、標高宜用引出線表示。排水規劃圖單列。修建性詳細規劃應編制管網綜合圖。標明各種管線之間及管線與建（構）筑物、道路、行道樹等之間的相對距離，管線較集中處應用橫斷面圖表示。不同種類的管線應用不同的線性表示，且宜用不同的顏色區分（見附表）。第十一條 本辦法由長沙市規劃管理局負責解釋。單體報建圖日照分析設計部提供資料及成果 1、若超前做可提供一套初步設計白圖、電子版；2、建筑物高度表兩份（加蓋設計院及建設單位公章）；3、相關項目或已建項目的已審單體報建圖及電子版；取得成果：單體報建圖日照分析報告書2份，總辦存檔1份；單體報建圖審批設計部提供資料及成果 1、一般情況下單體報建圖4套，3份用于進窗審批，13、多備1份用于咨詢及提前放線、核面（關鍵提前與工程線議定如何合理分卷，以方便招投標、發證及竣工驗收）；2、一般情況下單體消防設計說明書3份（如根據發證情況須分多卷，則根據實際需要出足份數）；取得成果：單體報建圖審查意見1份，總辦存復印件，事務部及時反饋給設計部，原件在下階段由規劃回收；規劃簽章單體報建圖1套，用于進信息中心核面，成果為建筑面積復核表3份，作為招投標及核費前期溝通的準確依據，總辦存檔1份；人防審查 1、市人防辦報建圖審查階段，設計部需提供報建圖5套及電子版；取得成果：市人防辦初步審核意見，設計部根據意見出修改圖紙，取得人防審核意見表，2、省人防院施工圖審查階段，設計部需提供報建圖314、-5套及電子版、人防審查合格書（需設計院提供）3、核費、交費、或協調減免等；取得成果：人防結建批復2份，總辦存檔1份；規劃工作聯系單設計部提供資料 1、單體報建圖3套、電子版1份；2、防火設計責任書（根據分卷數量足量提供），加蓋設計院公章；3、消防設計專項說明（根據分卷數量足量提供），加蓋設計院公章；4、建筑環境景觀設計文本3套，包含前階段園林局簽章的文本1套，電子版1份；取得成果：規劃工作聯系單1份，總辦存復印件，非稅局核費蓋章后存原件核費、交費1、規劃局工作聯系單2、規劃信息中心面積復核表3、用地規劃許可證4、國土地類確認表5、中標通知書6、水土保持7、人防核費通知書8、白蟻防治登記申請表15、取得成果：取得成果：非稅收一覽表（總辦存原件），完費通知書（總辦存復印件，財政回收），加蓋非稅公章的規劃工作聯系單（總辦存復印件，原件到規劃換取建設工程規劃許可證副本）初步設計審查1、紅線圖2、依據圖3、已審批總平面圖，總圖審查意見4、規劃設計要點、會議紀要等5、電子版（設計部提供）6、初步設計圖紙及文字說明（建筑、結構、水、電、暖通、節能等）（全套8套以上）報告（設計部提供）7、巖土勘察報告（設計部敦促工程部提供）1套取得成果：1、初步設計會議紀要1份，事務部及時提供給設計部作為修改圖紙依據；2、初步設計審查意見3份，總辦存原件1份，規劃報建收原件1份，建委辦理施工證收原件1份；施工許可證1、規劃局建設工程規劃許可證（驗原件存復印件）2、投資備案表3、施工許可申請表 （原件）4、中標通知書 （原件）5、質監、安監、監理合同備案（驗原件存復印件）6、項目資本金核實表、農民工工資保障金核實表、施工圖審查資料（原件）7、施工圖設計文件審查備案表 （原件）8、施工報建工作聯系單 （原件）9、施工合同原件、復印件10、項目經理證原件、復印件11、施工單位計劃生育登記表 （原件）取得成果：施工許可證為了實現我們的理想而奮斗。謝 謝！