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1、萬科萬科甲殼蟲戶型研究報告甲殼蟲戶型研究報告項目名稱項目名稱萬科金色名郡萬科金色名郡項目位置項目位置 合肥市蜀山區望江路與石合肥市蜀山區望江路與石臺路交口東側臺路交口東側 開發商開發商 合肥一航萬科地產有限公合肥一航萬科地產有限公司司代理公司代理公司 易居中國易居中國裝修裝修精裝修精裝修公攤公攤20%綠化率綠化率40%容積率容積率3.4樓層樓層共共32層，層，1-3F為底商，為底商，4-32F為公寓為公寓層高層高2.9米米戶型區間戶型區間24-52物業費物業費3元元/月月 該項目地處合肥市蜀山區黃潛望板塊，東連駱崗機場，南瞰政務文化新區，西臨高新技術開發區，北望三里庵、三孝口兩大商圈，總建筑面2、積40萬平方米，主要以精裝住宅為主，1棟公寓和寫字樓、少量商業街鋪所組成。項目概括項目概括戶型分析戶型分析 戶型A：一室零廳 面積：約34 戶型B：一室零廳 面積：約41 簡介：戶型A、B和C在設計上基本相同，開放式的廚房，直線操作臺，讓生活更簡單；客廳空間無阻隔，免去過道，通透流暢；臥室精致實用，流線順暢，加之收納系統的應用，使用空間更顯寬敞；3平米左右的大陽臺滿足日常的采光需要。戶型C：一室零廳 面積：約24戶型分析戶型分析 戶型D：一室一廳 面積：約52 簡介：房型整體呈V字狀，客廳和臥室整體分開，動靜分離，提高生活舒適度和私密度，開放式的廚房，直線操作臺，讓生活更簡單；客廳、廚房和餐廳3、緊密結合，既曾加了生活空間，也更大程度減少過多障礙，整體通透流暢；臥室精致實用，流線順暢，加之收納系統的應用，使用空間更顯寬敞；臥室和客廳的雙陽臺設計很大程度上滿足日常的采光需要，但因為房型整體呈V字狀的設計，客廳的陽臺朝向為西南，夏天易產生西曬。廣告策略廣告策略報刊報刊雜志公交站牌廣告策略廣告策略宣傳單頁（微博稿）現場營造現場營造售樓中心圍廣沙盤總結總結 解讀：萬科小戶型甲殼蟲系列戶型圖與2012年2月7日在網上廣泛傳播，據了解戶型圖出自合肥萬科金色名郡沿街的一棟公寓，共32層，1-3為底商，3層以上為公寓部分，面積區間為24-56，每層4梯32戶，共896戶，精裝修，預計今年3月份推出市場，均價8000元以上。背景：在2009年，萬科就在重慶推出了“甲殼蟲”，19平米的戶型，總價12.5萬，均價在6578元/平米左右。一時間引起了不小的樓市熱潮。在重慶二手房市場上了解到，如今重慶甲殼蟲二手房的均價為7281元/平米。市場價值分析：該產品價值主要體現在自住和投資兩個部分：在國家限購政策的條件下，這種產品的出現，對自住者而言，既不浪費購買住宅的資格，同時也能滿足過渡性自住的需求。對于投資客戶而言，這種功能齊全的精裝小戶型公寓，總價低，會有更好的投資回報收益。既滿足過渡性自住的需求又滿足了投資需求，預計該產品市場發展前景較為樂觀。