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天津市軍糧城酒店式公寓二期產品項目定位、物業發展建議方案.ppt

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物業資料

上傳人：周萍編號：191019 2021-10-21 45頁 3.81MB

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1、軍糧城二期產品軍糧城二期產品項目定位、物業發展建議項目定位、物業發展建議核心構建未來核心構建未來目目錄錄一、項目的基本情況及整體構思一、項目的基本情況及整體構思二、區域市場情況二、區域市場情況三、項目細分市場綜述三、項目細分市場綜述四、客戶四、客戶/指向指向五、項目定位五、項目定位六、物業發展建議六、物業發展建議津濱兩地生活無邊界津濱兩地生活無邊界品牌競爭的核心-產品競爭項目的基本情況及整體構想項目的基本情況及整體構想項目位于天津市東麗區軍糧城中心輕軌站南側，項目北至津塘路，西鄰茶金路，南至軍糧城稅務所東臨規劃七號路，總建筑面積214020平方米。分二期開發，目前項2、目一期6萬平米住宅部分已全部售罄，商業已售70%，并且已經交付使用，二期產品正在規劃中，09年由于年初的藍印戶口政策和拆遷帶來的剛性需求，給市場帶來了比08年火爆的銷售態勢。但是，2010年政府的再次調控“國十條”及對二、三次房貸的政策收緊，我們的房子賣給誰？我們的客戶在哪里？他們的需求是什么？對于二期的產品，市場定位非常重要，對于市場我們很難有一個宏觀的把控，因此，在項目二期的開發和銷售期間必定會出現諸如其他樓盤的競爭，資金走勢，政策變化和社會經濟發展變動等外部影響因素。項目所處軍糧城中心區域，目前唯一一個商品房項目，整體建成后將是此區域內一個地標性建筑，由于二期地性為商業用地3、，二期定位為商住兩用公寓，要保證項目良性的開發、銷售狀態，樹立樓盤在整體區域市場的形象，經歷未來市場動蕩考驗，就應為二期產品注入獨特鮮明的市場開發概念，放大項目個性，樹立起“廣福”品牌價值體系，以特色附加價值附加價值體現項目的本源價值，緊鄰輕軌，要賦予項目更為便捷的生活，現代風格的社區，從而在激烈的樓市競爭和不斷變化的市場中脫穎而出，才能引導市場，創造出好的銷售佳績。項目要想在區域市場拔得頭籌，項目的建筑設計必須具有超前意識，須具有極強的可延續性，若沒有前衛的意識作支撐則會輕易的被市場更新換代所淘汰，同時，要樹立一個差異化的形象，與其它樓盤拉開距離，給自己一個鮮明突顯的定位，獨特的外型及氣質，配合項目開發時段，進行拿捏到位的市場推廣與廣告宣傳，從而塑造鮮明的項目品牌形象。津濱兩地生活無邊界津濱兩地生活無邊界項目二期經濟技術指標項目二期經濟技術指標總用地面積：總用地面積

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