深圳滿京華寫字樓項目推廣策略提案.ppt
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上傳人：周萍
編號：191060
2021-10-21
76頁
1.15MB
1、世界500強企業寫字樓 合肥金地國際城 重慶著名寫字樓申基會展國際 深圳財富廣場，深圳賽格廣場，深圳鵬基商務時空等曾是我們 主創的戰斗痕跡，革命精神一直延續到滿京華項目上，更加自信。 THESE YEARS THESE YEARS 曾經曾經 MANJINHUA FORTUNE 走進梟雄商務時代走進梟雄商務時代 滿京華滿京華OFFICEOFFICE圍剿法則圍剿法則 市場 滿京華滿京華MMA ANJINHUA PLAZNJINHUA PLAZA A 什么是冷兵器時代什么是冷兵器時代? ? 所謂冷兵器時代就是指推廣純 粹物理硬性賣點它的確很管用, 但只局限于沒有競爭的年代 大中華交易廣場：商務聯合國2、；全球財富引擎； 國際 諾德中心：甲級寫字樓升級版；純正商務； 標準 安聯大廈：甲級寫字樓領跑者；活體建筑； 生態 國際商會中心：新高度，新旗艦； 地標 新世界中心：新經濟，新高度，新世界； 尺度 金中環：會展聯體，雙地鐵生態商務空間； 位置 羅湖區的寫字樓市場已經相當成熟， 開發量較少； 福田區，由于中心區的崛起，特別是 CBDCBD商務中心區的發展，使該片區成為 深圳寫字樓市場關注的熱點，美聯物業 江少杰預測2008年寫字樓租金會回歸到 6%左右的理性回報率。 南山區由于位置的相對獨立性，寫字 樓的輻射區域較小，以片區消化為主。 2008 深圳寫字樓市場掃描 “概念”成為寫字樓最大沖擊力武3、器 “中心區概念”、“CBD概念”、“會展概念”等雖然出現了一段時間，但直到今年才真正體現 出其魅力、威力。中心區寫字樓正在利用這股概念熱乘風破浪，大象起飛。 “CEPA概念”、“地鐵概念”則是今年才刮起來的另一股熱風。 “寬體辦公” 、“生態辦公” 、“活體建筑”、“健康寫字樓” 等概念相繼問世。 華潤大廈打出 “第四代寫字樓”的概念，提倡寫字樓不僅要多元化，更要精品化、品牌化、人性 化、生態化，與國際商務辦公環境接軌，以滿足全球化時代跨國企業發展的需求。 1.寫字樓市場供應量相繼減少 據權威部分預測，中心區一手樓在26000左右， 二手市場的總量才5000萬平米 2.競爭格局的過度集中化 地鐵地標、行業地標、商業地標 健康主題、生態主題、地鐵主題、金融主題、 CBD主題、數碼主題、國際化主題 寫字樓市場存在的競爭，不能單純理解為新盤與新盤的競爭， 二手市場也是一個間隔性租賃競爭， 但是
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