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西山庭院住宅項目推廣策略突破與探討方案.ppt

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推廣策劃

上傳人：周萍編號：191095 2021-10-21 74頁 5.56MB

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1、原創原創中國新廣告西山庭院西山庭院推廣策略突破與探討推廣策略突破與探討如何打動根植西部的理想中年 Part 1Part 1 住宅篇：市市場場解解讀讀板板塊塊之之爭爭天秀板塊：天秀板塊：三山五園環繞，西山龍脈，皇家園林，森林綠肺，自然資源得天獨厚。，北大、清華等高等學府林立，人文沉淀、學風濃厚、地脈高華。位于五環之外，屬于西郊地帶，位置感及交通選擇性較差。代表項目：西山庭院天秀泊心灣萬柳板塊：萬柳板塊：與香格里拉商圈、中關村科技園核心區、金融街近在咫尺，城市屬性極強。近可觀昆玉河美景，遠可眺西山晴雪，北望43公頃森林公園和魯藝文化公園，自然環境優2、越。三環與四環的中間地帶，交通便利，配套成熟。代表項目：萬泉新新家園、萬城華府四季青板塊：四季青板塊：坐享京西生態動脈與西山名勝兩大天賦資源。 50萬公頃城市綠化帶，43公頃曙光森林，綠谷青清文化園，近百萬公頃超級城市綠谷氧吧。四環交通動脈，金源SHOPPINGMALL，交通便利，配套成熟。代表項目：湯泉逸墅誠品建筑西山美墅館小結小結很顯然，無論是從位置交通，還是綜合配套上，萬柳板塊、四季青板塊的城市屬性都較強，與之相比，天秀板塊處于劣勢。四季青板塊、萬柳板塊都已進入收官階段，在售樓盤的選擇余地越來越小，這說明京西對同類產品的需求非常旺盛，同時也為目標客群向天秀3、板塊回流創造了條件。區區域域掃掃描描區域內博雅西園、麒麟家園、學風1911已清盤，只有紫城、天秀泊心灣尚有部分尾房。褐石為新開盤的期房。紫城 7400元/平方米，總價99109萬，占地面積：14.35萬平米，建筑面積： 16.5萬平米，綠化率30.6 容積率1.5，18幢六層電梯板樓，主力戶型133-146平米左右三居，毛坯天秀泊心灣 7800元/平方米，最高9200元/平米，總價125267萬，占地面積：11.7 公頃，建筑面積：16.8萬平方米，綠化率：39%，27棟多層電梯板樓， 160290平米戶型，毛坯。小結小結從單價上看，很顯然紫城、天秀泊心灣具有較強的價位優勢。從西山庭院已有的客群來看，絕對不會把價位落差作為選擇取舍的決定性因素，而是更看重項目本身傳達的綜合指數，從這個層面講，紫城、天秀泊心灣都不應視作我項目競品，反之會降低我

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