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1、PART1. PART1. 項目本體條件及開發(fā)目標(biāo)解析項目本體條件及開發(fā)目標(biāo)解析 PART2. PART2. 項目城市發(fā)展背景研究項目城市發(fā)展背景研究 PART3. PART3. 區(qū)域發(fā)展與價值定位區(qū)域發(fā)展與價值定位 PART8. PART8. 項目物業(yè)發(fā)展建議及經(jīng)濟(jì)效益評價項目物業(yè)發(fā)展建議及經(jīng)濟(jì)效益評價 PART7. PART7. 項目發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位項目發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位 可持續(xù)發(fā)展建議可持續(xù)發(fā)展建議 PART4. PART4. 房地產(chǎn)板塊及競爭關(guān)系研究房地產(chǎn)板塊及競爭關(guān)系研究 本體及目標(biāo)本體及目標(biāo) 問題問題 區(qū)域發(fā)展脈絡(luò)區(qū)域發(fā)展脈絡(luò) 市場競爭格局市場競爭格局 報告框架報告框架 PART2、5. PART5. 基于市場競爭的項目站位確定基于市場競爭的項目站位確定 PART6. PART6. 成功案例借鑒及發(fā)力方向制定成功案例借鑒及發(fā)力方向制定 先進(jìn)經(jīng)驗借鑒先進(jìn)經(jīng)驗借鑒 站位站位 方向方向 落地落地 項目本體條件及開發(fā)目標(biāo)解析項目本體條件及開發(fā)目標(biāo)解析 1 1 項目直接利好因素項目直接利好因素 項目要克服的不利因素項目要克服的不利因素 項目擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任及開發(fā)目標(biāo)解析項目擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任及開發(fā)目標(biāo)解析 項目直接利好因素項目直接利好因素 項目交通區(qū)位項目交通區(qū)位與城市重要節(jié)便捷聯(lián)系與城市重要節(jié)便捷聯(lián)系 項目距民航烏魯木齊地窩堡國際機(jī)場11公里，距烏魯 木齊南站約6公里。距離市中心僅5公里，車程3、五分鐘， 距離友好商圈5公里，便捷可達(dá)北園春市場。 項目所在區(qū)域項目所在區(qū)域九家灣水庫西側(cè)九家灣水庫西側(cè) 項目位于沙依巴克區(qū)北部克拉瑪依西路片區(qū)，西外環(huán) 路西側(cè)，東側(cè)隔路可望九家灣水庫。 直接利好因素直接利好因素 項目區(qū)位價值良好項目區(qū)位價值良好項目距離市中心較近（車程項目距離市中心較近（車程5 5分鐘），位于烏魯分鐘），位于烏魯 木齊沙依巴克區(qū)北部，區(qū)域內(nèi)主要為生態(tài)居住區(qū)木齊沙依巴克區(qū)北部，區(qū)域內(nèi)主要為生態(tài)居住區(qū) 市政府市政府 國際機(jī)場國際機(jī)場 火車南站火車南站 外環(huán)路外環(huán)路 米東區(qū)米東區(qū) 鐵路局商圈鐵路局商圈 新市區(qū)新市區(qū) 沙區(qū)沙區(qū) 城市格局城市格局城市發(fā)展熱點之一城市發(fā)展熱點之一 沙依巴克區(qū)位于烏魯木齊市西南部，是首府四大中 心城區(qū)之一，現(xiàn)已成為對外窗口區(qū)、商貿(mào)繁榮區(qū)、 科技發(fā)達(dá)區(qū)、治安模范區(qū)和生態(tài)示范區(qū)，烏魯木齊 火車站、雅瑪里克山、新疆郵電通信網(wǎng)絡(luò)指揮中心 均坐落在沙依巴克區(qū)。新