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2019南充恒大悅龍臺別墅項目整合推廣方案.pdf（53頁）

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別墅營銷

上傳人：周萍編號：191113 2021-10-21 53頁 3.33MB

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1、恒大悅龍臺整合推廣提案 2019.03 Part.1 Part.1 現實背景 Part.2 Part.2 理解視角 Part.3 Part.3 推廣策略 CONTENTS PART . 1 . 1 宏觀市場棚改政策： 2018年6月，國家最新棚改政策出臺，除全國部分庫存過高城市仍享受貨幣安置之外，其他城市均執行產權置換政策。(南充被央視二次點名，目前以產權置換政策為主，貨幣安置政策被監督；）公積金貸款最高限額政策：夫妻雙方均繳存住房公積金的借款人，最高貸款限額為40萬元；（原為45萬元）單身或夫妻雙方單方繳存住房公積金的借款人，最高貸款限額為35萬元；（原為45萬元）貸款政策：貸2、款利率調整：2017年6月南充各大銀行均調整貸款利率。貸款比例調整：首套房最低首付不得低于20%，二套房最低首付不低于30% 貸款年限調整：最長貸款年限為30年，借款人申請貸款期限原則上不得超過法定退休年齡貸款利率調整：首套房按標準利率執行，二套房在標準利率基礎上上浮10% PART . 1 . 2 土地市場 2017年10月-2018年10月：土地溢價率處于極高的水平，最高溢價156%，最高樓面地價5446元/，本土開發商與一線房企拿地積極，土拍市場異常火爆。 2108年10月-2018年12月：受政策及房企去杠桿影響，全國土拍市場普遍遇冷，土地流拍率攀升，即便成交，大多數也是以低3、價或底價成交土地。 2019年1月-2019年3月：地市雖然沒有迎來成交量的大幅井噴，但就房企參與土拍熱情來看，比2018年四季度有所改觀，高溢價地塊成交數量有所增加，土地流拍率也有明顯降低，首次土拍供給雖不樂觀，但南充并無重點產業支撐，“政府救市”之舉或會呈現。 PART . 1 . 3 三區產品嘉陵區：嘉陵項目主要集中鳳棲新城，清水均價6500-7200元/，精裝8000-9500元/，擁有洋房、別墅產品的天譽合府、有洋房產品的梧桐山莊即將入市。區域存量7070萬方左右。順慶區：在售項目大部分集中在清泉壩，主力項目為恒大中航城、藍光雍錦半島、中梁壹號院，高層清水8000- 9500元/ 左右，石榴紫宸府即將入市。區域存量6060萬方左右。高坪區：大部分項目為持銷狀態，主力項目為：中南漫悅灣，禾瑞源，高層清水6600-8500元/ ；中南春江閱、天譽瓏城即將入市。

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