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1、天景花園天景花園營銷推廣計劃營銷推廣計劃 目錄 市場分析 客戶分析 營銷目標 營銷安排 市場分析市場分析 07年市場回顧 08年市場現狀分析 08年市場預測 附:各盤簡述 （按威脅等級進行分類） 775 449 1017 1061 730 1444 1231 1138 136 727 3.692.545.196.764.648.136.517.87.390.945.85 1022 3436 3975 3758 4395 4496 4392 4205 5072 56205629 5933 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1月2月3月4月5月6月7月8月2、9月10月11月 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 宗數金額均價 一、一、07年花都市場回顧年花都市場回顧 1 1、0707年花都市場供求關系年花都市場供求關系-新政前供需兩旺，新政后成交創新低新政前供需兩旺，新政后成交創新低 12月數據政府尚未公布 成交量在6月達到頂峰，之后幾個月逐步下降，并且在原本應是成交高峰的10月達到谷 底，創造全年最低記錄，新政影響在十月集中突顯。 9 9月前，供求兩旺，幾乎所有項目均放量走貨。但是隨著新政到來，市場月前，供求兩旺，幾乎所有項目均放量走貨。但是隨著新政到來，市場 急轉直下，成交大幅度萎縮，急轉直下，成交大幅度萎3、縮，大多數樓盤滯銷大多數樓盤滯銷。 外來外來品牌發展商開發的項目對區域市場帶動較大品牌發展商開發的項目對區域市場帶動較大，區域樓盤質素有較大提，區域樓盤質素有較大提 高；受到高；受到90/7090/70限制，新增產品以限制，新增產品以中等面積戶型中等面積戶型為主；為主； 整體價格在后半年有較大幅度的拉升，但在“整體價格在后半年有較大幅度的拉升，但在“928”928”新政的影響下，新政的影響下，第四第四 季度市場關注度下降，投資客銳減，成交嚴重萎縮。市場接受得價格回落季度市場關注度下降，投資客銳減，成交嚴重萎縮。市場接受得價格回落 至至5 5月份的水平。月份的水平。 2 2、0707年花都市場整體情況年花都市場整體情況大起大落大起大落 一、一、07年花都市場回顧年花都市場回顧 二、二、08年市場現狀分析年市場現狀分析 汽車站汽車站 嘉利制衣嘉利制衣 肯德基肯德基 雅瑤橋雅瑤橋 中房國