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1、 China Index AcademyChina Index Academy 金地商置湖城風(fēng)華 開(kāi)盤(pán)監(jiān)測(cè)調(diào)研報(bào)告 本次開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2021-7-14 1、項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱金地商置湖城風(fēng)華項(xiàng)目地址蘇州吳江黎里鎮(zhèn)城司路與海南路交叉口 開(kāi)發(fā)商 蘇州市吳江區(qū)威地東潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任 公司 板塊 吳江汾湖高新區(qū) 物業(yè)類型高層 洋房總 戶 數(shù)970戶 容積率1.8主力戶型81平3房，95平3房，97平3房 占地面積68553.78 開(kāi)發(fā)分期第一期 綠化率30%裝修情況毛坯 當(dāng)期開(kāi)盤(pán)均價(jià)20045元/ 交通和配套 周邊主要配套 學(xué)校 汾湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中學(xué)、幼兒園、中加楓華國(guó)際學(xué)校 醫(yī)療 蘇州市吳江區(qū)2、蘆墟中心衛(wèi)生院(華塔本院) 綜合商場(chǎng) 慕森國(guó)際廣場(chǎng)、上海國(guó)際影城、溫德姆酒店、華潤(rùn)萬(wàn)家 休閑配套 汾湖、元蕩、洋沙碭、同里古鎮(zhèn)、蘆墟古鎮(zhèn)、周莊古鎮(zhèn) 公共交通：公交：7308，7318，7319路等； 地鐵：蘇州軌交10號(hào)線（規(guī)劃），上海地 鐵17號(hào)線（規(guī)劃）； 自駕出行：康力大道東航路段通車，青浦5分鐘； 總體來(lái)看：自駕通達(dá)性好，后期規(guī)劃落實(shí)滬蘇兩地通勤 往來(lái)便利。 開(kāi)盤(pán)地點(diǎn)：售樓處開(kāi)盤(pán) 到訪客戶：以汾湖地緣及上海 客戶為主，蘇州大市及其他區(qū) 域客戶補(bǔ)充。 2、開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)概述 本次推出戶型面積及占比情況 7月14日項(xiàng)目首開(kāi)，取證推出3棟毛坯洋房2#、7# 、19#1棟毛坯高層23#，面積81543、套，9570套 ，97102套，共計(jì)226套房源； 預(yù)售許可證：蘇房預(yù)吳江2021148號(hào) 2.1 本次開(kāi)盤(pán)產(chǎn)品 物業(yè)類型樓棟號(hào)主力戶型面積（）推出套數(shù)(套)占比 洋房2#7#19# 3室2廳1衛(wèi)815423.9% 3室2廳2衛(wèi)957030.9% 23#高層3室2廳2衛(wèi)9710245.2% 合計(jì)226100% 2.2 本期主力戶型評(píng)析 三室二廳二衛(wèi) 95三室二廳一衛(wèi) 81三室二廳二衛(wèi) 97 戶型特點(diǎn)：三開(kāi)間朝南，采光充足； 餐客一體，空間開(kāi)闊不擁擠。主臥 自帶衣帽間區(qū)域，收納空間大且私 密性好； 戶型特點(diǎn)：戶型方正，大橫廳設(shè)計(jì)， U型廚房，餐客廚一體，增大空間利 用率；臥室集中位于一側(cè)，動(dòng)靜分 離；主臥自帶衛(wèi)生間和飄窗，私密 性好，空間利用率高；客衛(wèi)干濕分 離；明廚明衛(wèi)。 戶型特點(diǎn)：三開(kāi)間朝南，餐客一體， U型廚房，空間功能性強(qiáng)；主臥衛(wèi)生 間通透自帶步入式衣帽間，私密性 好；寬大雙陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)