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1、東 原 三 四 線 策 略 專 題 產(chǎn)品維度 2 0 1 9 . 1 2 產(chǎn)品策略總述 【一】三四線的產(chǎn)品選擇 【二】三四線的好與省 產(chǎn)品策略專篇 【三】戶型策略 【四】立面策略 【五】景觀策略 【六】精裝策略 【七】體驗(yàn)區(qū)策略 盱眙案例優(yōu)化 【八】總圖價(jià)值挖掘 【九】地庫價(jià)值挖掘 【十】設(shè)計(jì)費(fèi)優(yōu)化 【一】三四線項(xiàng)目的產(chǎn)品選擇 不追求理想貨值最大化 謹(jǐn)慎選擇高低配 不挑戰(zhàn)市場上限 原則上不做別墅業(yè)態(tài)（疊拼/聯(lián)排） 距核心城市一定距離 具備人口吸附能力 當(dāng)?shù)睾诵?高潛力地段 單價(jià)： -100150 -50100 -100 交付區(qū)景觀限額指標(biāo) 城市閱A閱B 一線城市及特殊二線城 市1 800 602、0 特殊二線城市2650 550/500 其余二線城市600 500/450 三四線城市 350 -50 -50 -100 體驗(yàn)區(qū)景觀-以盱眙項(xiàng)目為例 成本分配熱點(diǎn)圖 800元/ 實(shí)景單元入戶 600元/ 銷售動(dòng)線 核心景觀區(qū) （童夢童享） 800-1000元/ 商業(yè)界面 400元/ 入口水景 800-1000元/ 400元/ 降 體驗(yàn)區(qū)成本價(jià)值分配邏輯 入口水景+童夢童享 實(shí)體單元入戶 過度空間+植物組團(tuán) 商業(yè)界面 650 單方限額 價(jià)值分配排序 儀式感空間序列 社區(qū)大堂 單元入口 $ -$ 降 交付區(qū)成本價(jià)值分配邏輯 單方限額 350 單元入口 單元入口 單元入口 社區(qū)主入口 童夢童享 社3、區(qū)大堂后場空間 $ $ 種植成本 $ 硬質(zhì)鋪裝 社區(qū)主入口+童夢童享 社區(qū)單元入口 植物組團(tuán) 社區(qū)大堂+大堂后場空間 嚴(yán)控成本：硬質(zhì)鋪裝 價(jià)值分配排序 $ $ $ $ 交付區(qū)景觀-以盱眙項(xiàng)目為例 成本分配熱點(diǎn)圖 三四線交付區(qū)策略 保 U字形社區(qū)入口組 團(tuán) 綠 量儀式感中軸景觀童 夢 童 享單 元 入 口 保 社區(qū)大堂 單元入口 單元入口 社區(qū)主入口 童夢童享 社區(qū)大堂后場空間 儀式感空間序列 童夢童享 單元入口 單元入口 U字型社區(qū)入口 組團(tuán)綠量 單位入口 交付區(qū)景觀功能配置 -以盱眙項(xiàng)目為例 軟硬比不高于6:4 軟景策略 1、品種：當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土樹種，大喬胸徑控制在25cm以下； 灌木球蓬徑2m及以下；適當(dāng)加強(qiáng)常綠樹種，補(bǔ)充綠量； 2、喬木密度：胸徑18cm及以上喬木不少于3株/； 3、層次：重點(diǎn)部位5層種植，其余不超過3層，多運(yùn)用疏林草地手法； 3、地形：限最大覆土厚度1.5m，堆坡高度不超